建筑工程设计合同范本

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建设工程设计合同

工程名称：工程地点：合同编号：
设计证书等级：发包人：设计人：签定日期：

1

发包人：设计人：
发包人委托设计人承担项目建筑设计（包括规划、扩初、施工），经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.3《东莞市城市规划条例》、《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》。1.4国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.5建设工程批准文件。
第二条本合同设计项目的内容：
2.1工程名称：2.2工程地点：2.3设计任务2.3.1项目指标
2.3.1.1占地平方米；
2.3.1.2总建面约平方米，其中：
计容积率建面平方米；不计容积率建面平方米2.3.1.3容积率≦；2.3.1.4建筑密度≤2.3.1.5限高米
2.3.1.6住宅不超总建面2.3.2规划目标
2

根据本项目规划设计要点要求，在遵守城市规划设计、住宅建筑设计规范的前提下，结合策划人员的市场调研，及项目现状，此地块楼面地价高达3400元/㎡，要实现高回报率，本项目的必须走中高端城市豪宅定位。在住宅做足总建面70%的前提下，怎样做好总建面30%的商业面积，是此案考虑的重点。具体如下：
1、住宅不超总建面70%的户型配比户型配比如下：
户型面积区间建面比例
二房

三房

四房
2、总建面，其中商业，产权式酒店，产权酒店配比：
户型面积区间


建面比例
2.3.3设计要求：2.3.3.1整体规划要求
2.3.3.1.1建筑设计及风格：在控制最低成本的同时满足规划要求，总体建筑风格显示大气、精致、稳重与品质感。与周边现有建筑群及周边环境形成差异化，在建筑空间、商业空间、集中庭院等重点设计部位体现项目主体精神；2.3.3.1.2社区文化：建筑空间作为硬质景观，需要为社区业主文化生活提供发挥空间；
2.3.3.1.3规划设计以人为本，建筑平面布置，空间环境与整体面貌相协调；各环节均注重满足居住者的生理、心理需求，体现对人的关怀和尊重；
2.3.3.1.4注重地形的利用与塑造，尽量考虑好周边项目及地块对本项目的干扰，同时与其相互协调、利用；
2.3.3.1.5建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完美的外部空间形态，可通过建筑色彩让住宅与商业相互呼应；
2.3.3.1.6营造环境质素，形成多重绿化、多重景观；实行人车分流，保证小区环境素质；
2.3.3.1.7利用风水优势，因势利导，形成风水旺地；
3

2.3.3.1.8产品设计创新方面，充分挖掘送面积空间，在用足规定范围内指标外，从横向坚向多方面考虑产品创新，体现超前性，强调差异性，营造营销卖点。2.3.3.1.9商业规划：考虑商铺以销售回笼租金为主要目的，合理规划商铺面积、开间、进深等，暂不考虑骑楼；另外需考虑商业与住宅人车分流，商业车位配置等。
2.3.3.2产品要点2.3.3.2.1小区规划布局
总体布局：在满足建筑要点前提下，实现建筑及小区环境的最大经济价值；规避周边建筑规划中的高层对小区建筑的不利影响；
均好性：规划布局体现均好性，采光、通风、景观环境等因素均衡考虑，避免对视现象；
环境维护：考虑采用设计手法或技术手段降低来自东骏路及东六路交通噪音；日照朝向：满足日照规范要求，最好是南北向规划设计；
道路交通组织及小区主入口：人车分流，小区主入口设置要便于业主出入方便及提升项目档次感，以及是否吻合当地“风水”说法；
商业及会所：可考虑会所与与商业结合考虑，布局及分区合理，最大化体现经济价值。商业形式上可尝试多样化，营造具有特色与差异化的商业氛围。2.3.3.2.2住宅设计
户型功能结构：住宅平面设计科学合理、使用方便、功能分区明晰，如因送面积造成改造后方可使用的，尽量考虑改造成本与收益的平衡；
户型合理实用：厅室方正、满足居住空间需求。按东莞市场需求，客厅要宽敞明亮，空气对流。房间通风采光好。开湿分区，厨卫实用；
户型创新：在做足现在规范指标的前提下，充分创新，尤其是实用型二房三房赠送面积尽量多。

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第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件

序
资料及文件名称
号123456
用地红线图《建设用地规划许可证》
设计任务书地质勘查报告有关政府主管部门审批
意见
场地、水、电、路条件




以红线图为准

1111


文件编号
份
提交日期
事宜有关
第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
规划方案，包含：总平面图、户型分析图、经济指标等；
4
达到市相关部门要求
方案报建图（不限于）：1：1000工作模型、1：500总平面彩图、鸟瞰图、主入口及街景透视
2
图、各角度透视图（A0制版）、各户型平面图、户型分布图、交通分析图、说明、经济指标等；另A3装订缩印本6份。
345
扩初设计
施工图，包含：各个专业竣工图纸
6128

达到市相关部门要求
6

按市政府规划部门报建图纸深度并达到要求按相关技术要求
第五条设计收费

5

5.1本合同设计收费，
建设规模
序号
项目名称
层数
建筑面积（㎡）
方案
设计阶段及内容
初
步施
工设图计
估算总设计费用（万
元）
竣工图
1
香城名门

按总建筑面积计算包报批通过㎡
￥元/㎡

￥元/㎡￥万元
说明
1、设计费:人民币259.6万元(大写贰佰伍拾玖万陆仟元整），不再根据面积和各种指标变
化作调整。
2、方案报批通过后，等甲方正式书面通知后再进行下一步设计工作。

5.2本合同设计付费
付费额
付费次序第一次付费
占总设计费%10%定金
（万元）

付费时间（由交付设计文件所决定）
签订合同后7日内
设计人提交方案并经人防、规划等相关政府部门审核通过后7
第二次付费
20%

日内
第三次付费第四次付费第五次付费第六次付费

20%30%15%5%

设计人提交扩初设计并经政府相关部门审批通过后7日内设计人提交施工图纸并经政府相关部门审批通过后7日内项目主体全部封顶后，设计人提交完全部竣工图纸后7日内项目全部验收合格后7日内
说明：
1、本合同履行后，定金抵作设计费。
第六条双方责任6.1发包人责任：
6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反《建设用地规划许
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可证》或《土地使用权出让合同书》的有关规定及国家有关标准进行设计。
6.1.2发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。
6.1.3发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款。
在未签合同前发包人书面同意，设计人为发包人所做的各项设计工作包含在设计费中，甲方不再另行支付费用。
6.1.4发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，设计人应予配合。
6.1.5发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，但需发包人确认。
6.1.6发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料不得用于本合同外的项目。
6.2设计人责任：
6.2.1设计人应严格按照《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》的有关规定，有关工程强制性标准，国家和东莞市地方技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，技术经济指标符合《东莞市建筑技术经济指标计算规定》，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
6.2.2设计人采用的主要技术标准是：1、符合国家有关法律法规及条例；2、东莞市现行有关规定。
6.2.3设计合理使用年限为70年。
6.2.4设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。
6.2.5设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定的时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工图设计，负责向发包人及施工图设计单位进行设计交底、处理有关设计问题。
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6.2.6设计人应保护发包人的知识产权和商业机密，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。
6.2.7设计人有义务在政策允许范围内为发包人设计最大限度的挖掘现场地形地貌和容积率的面积，如阳台、入户花园、可分可合的空间等。6.2.8其他技术指标控制：
中熙东莞南城香城名门项目结构设计标准结构类型半地下室全埋地下室（地下1层，含人防）高层标准层高层转换层（层高6m）
钢筋含量不超过（kg/m2）
80120
42（带转换结构时
为45）
220
0.38（带转换结构时为
0.4）
1.8
不超过可销售面积的
20%
混凝土含量不超过
(m3/m20.7
0.9
外门窗面积
设计人应当在确保该项目结构安全的情况下严格按照上述结构设计标准以控制成本，如设计人的设计错误超出上述结构标准，造成发包人成本增加的，发包人有权从设计费中扣除相应费用。
第七条违约责任：
7.1发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额万分之五的逾期违约金，逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，由双方协商解决。
7.2设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，并免收设计费。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金包括但不限于直接损失、间接损失及实现该债权的费用等。
7.3由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及文件的交付时间，每延误一天，向发包人支付该阶段设计费的千分之三的违约金，并按国家规定进行赔偿。
7.4合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金，并按国家规定进行赔偿。
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7．5设计人在方案设计及报批阶段的设计成果和有关服务未达到发包人的要求，发包人有权终止合同，设计费只按照方案阶段的每平米10元支付。
第八条其他
8.1发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签定补充协议或技术咨询服务合同。
8.2设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数，总数超过12份时另行收取工本费。
8.3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备、应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。
8.4发包人委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，可吸收承担有关设计任务的设计人参加。
8.5发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。8.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
8.7本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人均可直接向东莞市人民法院起诉。
8.8本合同一式肆份，发包人贰份，设计人贰份。8.9本合同双方签章后生效。
8.10本合同生效后，按规定到建设工程方案审批机构（东莞门市规划局或其派出机构）备案。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
8.11如规划局要求进行设计招投标或方案评审时，由设计人负责召集有关设计单位并提供满足要求的所有资料，并确保发包人选定的方案在评标结果获得通过。如有费用产生，则由设计人承担。
8.12如因发包人或他方原因不能按时决定方案时，发包人与设计人双方互不追究延期责任，设计时间也相应顺延。
8.13设计人协助本项目设计的报审报建工作，并确保获得通过。
8.14本次设计知识产权归双方所有，设计人保证该项目没侵犯他人产权，属自己新创的产品，设计人保证在三年内不在东莞使用同样产品。设计人享有在参与评奖、著述、展会宣传等方面使用本设计成果的权利。
8.15本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
8.16其它约定事项：

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8.16.1.本项目必须由朱虎担任设计总负责人和实际主创人，未经发包人许可，设计人不得随意更改。项目总负责人在报批报建过程中必须亲临政府相关部门现场解答相关设计等技术问题，否则一切后果和经济责任由乙方负责。
8.16.2.发包人可在其工地围墙及广告宣传资料上注明设计单位和设计人。
发包人名称：东莞市中熙房地产开发有限公司（盖章）
法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字）

住所：
邮政编码：
电话：
传真：

开户银行：
银行账号:

建设行政主管部门备案：
备案号：
备案日期：年月日
设计人名称：深圳合大国际工程设计有限公司
（盖章）
法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）
住所：
邮政编码：
电话：
传真：

开户银行：
银行账号:


鉴证意见：
经办人：
鉴证日期：年月日



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