正在进行安全检测...
发布时间：2023-10-11 18:46:44
公寓租售并举政策及调研一、政策2017年7月20日，包括住建部在内的国家九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称《通知》）。《通知》要求，在人口净流入的大中城市，通过培育机构化、规模化住房租赁企业，建设住房租赁交易服务平台，增加租赁住房的有效供应，创新住房租赁管理和服务体制，多措并举加快住房租赁市场发展。政策扶持：由九部委同时发布了这一新政这九部委分别是：住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会。央行：加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，加大对租赁住房项目的信贷支持力度；证监会：支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。用地放宽：土地政策方面《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建1
设租赁住房试点工作。“金主”支持：金融政策方面《通知》要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用债券及资产支持证券。鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。合作机会：推动国企转型人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋，包括：国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。二、市场调研目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。我国出租房约有１亿套，其中超过９０％为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于２％，开发商自持经营的居住用房不足１％。一批企业加紧布局长租公寓市场，如魔方公寓、湾流、ＹＯＵ＋、自如等。以魔方公寓为例，自２０１０年成立以来，企业在北京、上海、广州、深圳等１５个大中型城市布局，房屋数量约３万间，为近５万余名租户提供2
正在进行安全检测...
