天津市二手房税费明细

天津市普通住宅定义（满足以下3个条件视为普通住宅）：

1）单套面积在144平米以下.

2）住宅小区建筑容积率在1.0以上

3）成交价格不高于房管局指导价:

河西区9900元/平方米 河北区8000元/平方米 南开区9800元/平方米

红桥区8800元/平方米 河东区8400元/平方米 和平区12200元/平方米

东丽区6300元/平方米 北辰区6100元/平方米 津南区5800元/平方米

西青区6300元/平方米 塘沽区7400元/平方米 开发区8800元/平方米

1．契税：

（1）普通住宅的房子契税为评估价价格的1.5%

（2）非普通住宅的房子契税为评估价价格的3%

（2010.10.22日起，二套房契税一律为3%，不分普通住宅和非普通住宅）

2．个税：

（1）房子没过5年，无论房主名下有无二套，都需要交纳1%个人所得税

（2）房子过5年，并且房主名下无二套则不交纳个人所得税

3．土地出让金：

（1）如果土地性质为划拨 则交纳评估价1%的土地出让金

（2）如果土地性质为出让 则免交土地出让金

4．营业税：

（1）普通住宅：

A.如房子过5年 则不需要交纳营业税

B.如没过5年 则交纳差额营业税=（现评估价-原购价）X5.55%

（2）非普通住宅：

A.如房子过5年 则交纳差额营业税=（现评估价-原购价）X5.55%

B.如没过5年 则交纳全额营业税=评估价X5.55%

5．其他费用：

（1）评估费：评估价格的0.5%（评估报告，评估公司征收；如一次性付款不产生该费用）

（2）房屋转让手续费：每平米6元（买卖双方各承担每平米3元）

（3）所有权登记费：80元（房屋产权证出证）

（4）抵押权登记费：80元（一次性免征收，抵押权证出证由银行保管贷款还清后注销）

（5）配图费：20元

（6）担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款(公积金组合贷款中的公积金部分)需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

天津市二手房税费明细