天津市房地产市场分析研究报告doc 46页 doc

发布时间：2020-06-23 02:14:27

天津仁爱龙都建设有限公司

传签单

发自部门	研究发展部	发出时间	2006.05.15	文件流水号	YF-06-
内容： 2006年度4月份天津房地产市场报告拟稿人：吕璐				部门负责人签名及日期：
致：研究发展部经理（请签署明确意见）				签名及日期：
致：产品总监（请签署明确意见）				签名及日期：
致：执行副总经理（请签署明确意见）				签名及日期：
签发栏：（请签署签发日期）				请相关执行部门对以下选项按□ 内打“√”办理 ☑ 将书面稿存入企管部 □ 将电子版稿发企管部

注：相关领导如认为依本人职责即可对上报文件签发，则请直接在签发栏签批意见。

本期导读

⏹ 国际环境背景：人民币增值，国外热钱大量涌入，房地产行业成为国际炒家首选；

⏹ 国内环境背景：宏观调控一周年，房地产市场全国漂红，主要大中城市价格呈报复性反弹。

4月27日，央行一年半来的第三次加息被认为是拉开了新一轮宏观调控的序幕。

房地产是区域性资本密集型行业，微观层面它与金融密切相关，宏观层面它区域壁隔更为显著。宏观调控需要针对不同区域，不同房地产细分市场，出台针对性举措方能疏导整体经济的良性发展。

单纯提高贷款利率而保持存款利率水平，一方面反映出政府鼓励投资的态度，另一方面宣称抑制投机，稳定房地产价格。研发部分析认为，政府举措实施原因主要有以下几方面：

1．提高贷款利率为规避由于人民币增值带来的通涨压力；

2．提高贷款利率尽快盘活大量民间资本，推动整体经济运行；

3．通过保持存款利率，鼓励资金向证券市场流入，规避热钱进入带来的金融风险。

4．由于房地产行业准入门槛的提高，规避由于热钱的过分集中造成的房地产泡沫，分散热钱投资方向。

该举措给房地产行业带来的影响分析，详见月度热点政策方面：新一轮宏观调控山雨欲来

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