首套房贷七折利率四大行中就剩农行了
作者：房 川
来源：《时代中国》2010年第05期

        工行建行上周开始收紧，但外资行房贷优惠整体仍较为宽松

        紧随中行之后，近日工行、建行也收紧了首套房贷利率优惠政策。两大国有银行总行上周向各分支行下发了文件，从4月1日起，取消两成首付7折利率优惠政策。

        紧随中行之后，近日工行、建行也收紧了首套房贷利率优惠政策。两大国有银行总行上周向各分、支行下发了文件，从4月1日起，取消两成首付7折利率优惠政策。

        记者了解到，目前广深等地四大行中仅有农行还保留了此项优惠政策，但购房者的审批条件非常严格，大部分客户已要求首付3成。而股份制银行中，招行、深发展、兴业也对个贷有所收紧。外资行由于贷款仍较为充裕，目前仍保留了首套房优惠政策。

        中资行7折利率难觅

        自从1月以来，监管层实施严格的信贷管理制度后，各家银行在房贷优惠政策上都有不同程度的收紧。中行率先取消首套房贷7折优惠利率，首付2成只能享受8.5折的优惠。多数银行则提高了享受7折优惠的首付比例。

        上周，建行、工行总行均向各分、支行正式下发通知。从4月1日起，工行取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付三成，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率须8.5折。建设银行虽未明令全面取消7折利率优惠，但将此优惠的条件提高到了首付4成以上。

        上述通知已经从两家银行广州分行的个贷经理处获得了证实。而与银行合作的中介机构广州亿诚按揭公司亦向记者提供目前四大行的房贷优惠政策。表中数据显示，工行、建行在广州房贷利率优惠上在通知下发之前就已有所收紧。

        目前，农行虽未出台明确的房贷变动通知，但相对上个月也有所收紧。而且农行在审批流程上也趋于严格，贷款人不仅要交齐各项资料，等待时间亦比以往较长。

        而股份制银行亦或明或暗降低了利率优惠。记者了解到，除了邮储银行、农商行等银行对优质客户还可以打7折之外，大多数银行已经将利率优惠幅度上调为8～8.5折。首付比例也要求提高。同时多数银行表示，只要是客户买的第二套房，不管供完或未供完首套房贷，均按二套房贷的政策执行。

        中介人士透露，一些银行除了要求提高首付比例外，还要求客户购买银行零售产品才给予此优惠待遇，如办理借记卡、申办电话银行业务、网银业务，或购买银行理财产品，才会给予较大的利率优惠。

        外资行房贷优惠较为宽松

        而外资行由于去年大规模放贷，放贷节奏并没有大规模收紧。目前外资行中，东亚银行还可以申请贷款利率7折优惠，银行会根据借款人的收入水平、征信情况最终确定贷款利率标准，首套房利率优惠区间为基准年利率下调26％～30％。

        花旗银行目前仍可享受7折优惠利率的人群包括：世界500强企业人员、上市公司人员、公务员，月收入为税后5000元以上。渣打银行以家庭为单位的首套普通住宅，可以享受贷款利率7折优惠，同时可以办理“活利贷”业务。汇丰银行借款人是银行贵宾客户才可申请贷款利率7折优惠，同时银行需要对借款人贷款条件(收入状态、征信情况)审核，才可以最终确定贷款利率优惠幅度。

        另外中介公司人士表示，本轮各银行调整“首套房”贷款利率，主要影响到的人群是银行新增房贷客户。对于调整之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，还没有相关的调整政策推出，所以利率执行标准不变。

        在某个小村落，下了一场非常大的雨，洪水开始淹没全村，一位神父在教堂里祈祷，眼看洪水已经淹到他跪着的膝盖了。一个救生员驾着舢板来到教堂，跟神父说：“神父，赶快上来吧!不然洪水会把你淹死的!”神父说：“不!我深信上帝会来救我的，你先去救别人好了。”

        过了不久，洪水已经淹过神父的胸口了，神父只好勉强站在祭坛上。这时，又有一个警察开着快艇过来，跟神父说：“神父，快上来，不然你真的会被淹死的!”神父说：“不，我要守住我的教堂，我相信上帝一定会来救我的。你还是先去救别人好了。”

        又过了一会，洪水已经把整个教堂淹没了，神父只好紧紧抓住教堂顶端的十字架。一架直升飞机缓缓的飞过来，飞行员丢下了绳梯之后大叫：“神父，快上来，这是最后的机会了，我们可不愿意见到你被洪水淹死!!”神父还是意志坚定地说：“不，我要守住我的教堂!上帝一定会来救我的。你还是先去救别人好了。上帝会与我共在的!!”

        洪水滚滚而来，固执的神父终于被淹死了……神父上了天堂，见到上帝后很生气的质问：“主啊，我终生奉献自己，战战兢兢地侍奉您，为什么你不肯救我!”上帝说：“我怎么不肯救你?第一次，我派了舢板来救你，你不要，我以为你担心舢板危险；第二次，我又派一只快艇去，你还是不要；第三次，我以国宾的礼仪待你，再派一架直升飞机来救你，结果你还是不愿意接受。所以，我以为你急着想要回到我的身边来，可以好好陪我。”

首套房贷七折利率四大行中就剩农行了