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中文科技期刊数据库（文摘版）工程技术 理论前沿 ２０１５年７月・２５５・
房地产公司经营与管理现状与前景分析
严恒俊
南宁职业技术学院广西南宁 ５３００００
摘要：随着社会主义市场经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业进入了一个高速发展时期，并逐步成为国民经济的支
柱产业，成为人们普遍关注的热点。房地产行业作为新的经济增长点，在拉动内需、增加就业和改善人民居住条件等方面发挥了 非常重要的作用。近年来，国家不断加大对房地产市场的宏观调控力度，以期全面控制各地的房地产热，使房地产公司面临的竞 争日益激烈。房地产公司的经营与管理水平直接影响了房地产公司的市场竞争力。本文简要论述了房地产经营与管理概况，并分 析了当前房地产公司的发展形势和房地产公司经营与管理现状，最后对房地产的发展前景进行了展望。
关键词：房地产；经营与管理；发展
中图分类号：ＴＵ７１ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７１－５５８６（２０１５）３５－０２５５－０１
引言
・
房地产行业在近二十年的时间里迎来了发展的黄金时问， 为国民经济的增长做出了巨大贡献，然而房地产行业的热潮导 致房价高居不下，存在一定程度的泡沫，对我国城市化进程的 加快、人们居住条件的改善以及和谐社会的建设带来一定的负 面影响。当前我国经济的承受程度越来越不能满足房地产行业 的发展和需求，为此，政府需要采取一定的措施对房价进行调 控，并连续出台了多项与房地产市场相关的重大政策，企图全
面控制各地的房地产热。房地产行业的竞争也随之越来越激烈， 房地产公司要想在激烈的竞争中脱颖而出就必须在全面及时了 解并执行国家相关政策的基础上，从企业自身出发，切实做好 企业的经营与管理工作，对其中存在的问题，采取针对性的解 决措施，在实践中不断提高企业的经营管理能力，打造优质的 产品，树立良好的口碑，赢得市场份额。 １房地产行业基本概念
１．１房地产行业
房地产顾名思义就是房产与地产的总和，不仅包括土地的 使用权还包括土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指 土地上的各种建筑物，如住宅、教育、卫生等用房；地产是指 土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施如停车场、 地面道路等。 １．２经营与管理
我们通常意义上的经营与管理是指同一概念，而然实际上 两者的概念是不相同的。从广义上理解经营是包括管理的。所 谓经营是指企业利用全部资产，通过合法手段，为达到企业经 营目的所进行的有组织、有计划的活动。从狭义上说，经营主 要是决策的过程，是确定目标的过程，而管理是指如何实现目 标的过程，主要是指达到目标所需要采用的方法和措施。
经营与管理虽然相通，但也存在不同之处，主要体现在以 下几个方面：１）来源不同。经营是由商品经济所控制的一种 适应社会或调解社会的职能，而管理则由共同劳动带来的一种 指挥职能。２）动机不同。经营主要解决企业发展方向和确立 目标的问题，管理主要解决的企业内部各组织相互协调的问题。
对于企业来说，经营与管理是相辅相成的，经营离不开管
理，管理也需要经营。加强管理是改善经营的基础，同时改善
经营也是加强管理的前提，只有经营与管理相互促进，共同发 展，才能为提高企业经济效益做出贡献。
２房地产公司经营与管理现状及存在的问题 ２．１政府调控政策的转变
在房地产行业发展的前期，一系列改革措施如土地照拍挂 制度和房地产信贷政策等大大加快了房地产业的市场化进程， 同时伴随着城市化进程的不断深入，巨大的住房需求促使房地 产市场出现了发展的黄金阶段。但是２０１１年以来，我国政府 先后出台了多项房地产相关的政策，如“新国八条”、“限贷”、 “限购”和“限价”等，使得原来房地产的“投资热”、“抢 购热”、“销售热”等现象一去不返。人们对房地产行业开始 持观望状态，并选择投资其他行业。 ２．２公司的经营环境调整
公司的经营结构发生调整。在房地产行业呈现强烈的发展 势头时，企业通过快速的买地进行开发并大力销售的方式进行 快速回笼资金或者增加自己的市场占有率。房地产公司经营主
要包括开发和销售两大环节。然后随着房地产业增长势头的消 弱，房地产公司面临的竞争也日益激烈，使房地产公司不断加 大对经营、管理和服务的重视。房地产公司需要大量的资金来 进行周转或者项目运转，然后公司融资环境的改变，是企业不 得不加强对资金链的严格控制。 ２．３企业经营管理者的管理能力
房地产行业是资源整合性行业，因此在发展过程中应加强 对社会资源的整合力度。这就需要房地产企业的经营管理者提 出有效的战略管理方案，并在战略制定、战略实施和战略评价 过程中准确的进行市场定位，增强企业的核心竞争力。然而当 前我国的企业经营管理者在经验和实力方面存在着严重不足， 很难满足当代房地产企业的需求。 ３改进房地产公司经营与管理策略 ３．１政府应加强对房地产行业的市场监测力度
政府应当加大对房地产市场监测的投入，建立房地产信息 预警系统，通过对房地产市场供求、价格和结构的调控，及时 发现存在的问题。同时预警信息确保了银行对房地产贷款审查 信息的准确性，减少了风险的发生。 ３．２建立健全房地产法规建设
房地产相关部门应进一步建立健全房地产相关法规建设， 规范和整顿房地产市场秩序，为建立一个友好的购房环境做出 贡献，此外还应加强对房地产开发企业的整治力度和审查力度， 加大对地方政府和企业的监督力度，杜绝官方勾结现象，保障 消费者的合法权益。 ３．３提高管理工作者管理能力
企业经营与管理是房地产管理的核心内容，然而经营与管 理工作者是企业发展的重要资源和宝贵财富。当前，人才之间 的竞争是房地产公司之间竞争的重要组成部分。因此，房地产 公司必须高度重视企业经营与管理人才，才能在竞争中站稳脚
跟。
４房地产发展前景分析
房地产走势问题已成为中国经济中最令人关注的话题，政 府对房地产的态度转变使得房地产走势变得更加扑所迷离，通 过对当前经济增长，人口结构和政府政策的综合分析，未来房 地产的发展主要有以下几个趋势：１）保障房市场占有率增加。 “十二五”期间３６００万套保障房的计划将改变我国住房的供 应结构，对的保障房的市场占有率增加，将在缓解供需矛盾， 抑制房价的过快上涨等方面起着重要作用。２）市场决定房价。 虽然当前我国的房价由政府控制，但是按照经济学原理，商品 的最终价格将由成本决定，因此未来的房价将由市场决定 ３） 互联网改变房产业。大数据时代的到来，改变了人们的思维方 式，同时各个行业的管理方式和商业模式也在发生在变化。未 来的开发商应充分利用互联网了解客户需求，并依据客服需求 规划企业的经营行为。
参考文献
［１１徐丰．我国城市房地产业运行机理及发展模式研究Ｉ］Ｄ］．吉林
大学，２００９（６）：８６． ［２】赵红英．当前房地产开发融资之问题探讨Ⅱ】．中国房地产金 融，２００１（０２）：８７． 【３］任玉岭．房地产发展形势与前景Ⅱ】．建设科技．２００５（２３）：６４．
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