房子装修公积金贷款，公积金装修贷款额度！

公积金装修贷款作为另外一种公积金用途是除了公积金贷款按揭买房外的用途之一，具体就是个人可以正常的公积金贷款买房外，还可根据所购房屋面积，按照每平方米既定标准(具体标准按各地实际执行情况确定)申请公积金装修贷款。

公积金装修贷款额度要求不超过房屋总价一定比例，同时要满足各市规定个人公积金贷款额度上限。下面文章根据最新公积金装修贷款条件、贷款流程、贷款额度计算方法等一一做介绍。

2016年住房公积金装修贷款条件

　1、有现房房产证才具有申请条件；

　2、提供房产证所有人身份证；

　3、提供户口簿、结婚证(未婚的需到民政局开具单身证明)；

　4、借款人申请的住房公积金账号；

　5、若房产内还有银行贷款，须提供最后一期的银行对账单(还款记录)

　6、与装修公司签订的房屋装修合同、预算书及装修首付款发票

办理公积金装修贷款的一般流程

　1、借款申请人向住房置业担保公司提出公积金借款申请，并且提交有关证明及资料;

　2、银行对借款人交验证明和资料审查通过后，借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行;

　3、借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续;

　4、银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;

　5、银行受借款人委托，按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。

　　以上为通过银行办理的一般流程，具体办理流程各地可能有所不同，在办理前应详细做好准备，了解充分。

公积金贷款装修额度

　　我们一起来看下以上海城市为例进行计算公积金贷款装修额度，从上海公积金中心获悉，当下上海住房公积金缴存比例分别为单位7%，个人7%。最高上限是2290元，下限为254元，而作为补充的公积金来说不能超过比例为：8%。

　　通过上面的比例，计算下自己从工作到现在公积金账户积累资金有多少，然后对照文章中介绍的公积金申贷办法来计算，最终计算出自己能够申请多少的公积金贷款.

　　通过上海最新公积金规定文件获悉，个人公积金已经从最初的30万元提升调整到了50万元。而且申请公积金贷款的人需要满足两个条件，分别是：

　　1)、公积金余额大于12500元；

2)、每个月缴费额度超过780元。

对于只满足其中一个条件的人来说是不是绝对的被拒绝了呢？答案当然是否定的，下面我们分别来看下几种情况的介绍。

　　①如果满足2)但不满足1)：这种情况我们的公积金贷款额度是：账户余额*40（余额的40倍进行贷款）；如：个人账户公积金余额为1万，那么对方能够公积金贷款额度为：40万；

　　②如果满足1)但不满足2)：可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。

　 注意贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设有个名为小李的业主，每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：

情况一：当小李购买的房子（新房、二手房）是竣工五年内，可以享受最长30年的贷款年限，公积金贷款额度为：400/0.14*6*30=51.4万，根据规定公积金最高贷款为50万，那么小李可以公积金贷款为50万；

　　情况二：如果购买的房子是超过10年，那么公积金贷款年限最长是为：25年，而贷款额度为：400/0.14*6*25=42.8万；

　　PS：“房龄”在6~19年的房子，最长贷款年限用：35-“房龄”进行计算，如：年限为10年的房屋，贷款年限为：35-10，那么只能贷款25年。

　　情况三：对于购买超过20年房龄的房子，最长贷款年限为：15年，最高公积金贷款金额为：25.7万。

　　最后对于两个条件都满足的朋友，需要我们好好合计下哪种算法能够贷到更多的钱。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元；并且补充公积金连续缴纳6个月。

　　对于1)和2）都不满足，也没有补充公积金的朋友，很遗憾的表示是不能通过公积金进行贷款装修了。　　

　　【友情提醒】

　　有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，提醒大家多关注公积金缴纳情况及金额情况。　　

公积金装修贷款应注意其他问题

对于办理公积金装修贷款的业主，需要多了解这方面的尝试，同时除了了解以上所介绍的内容外，还需要了解一下几个问题内容：

　　1、已办有商品房按揭贷款的，房屋装修还可以申请公积金装修贷款，但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70%，具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况，最高额度应为4.5万(35×70%-20=4.5)。

　　2、 公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷，而且利率与公积金购房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点多，节省利息更划算，还款方式自由灵活。

3、办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，因此在办理前一定要有所准备。

　　经过以上文章介绍，如果你或你的家人遇到房屋的装修资金问题，不妨考虑公积金装修贷款，不仅节省了利息，还不用自己东拼西借。当然，具体办理的时候还是要多咨询，多了解你所在地的相关部门或专业人士，少走弯路，尽快地完成装修，入住自己的新房。

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