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五、开设二手房交易资金监管专用通道，为买卖双方提供安全放心快捷高效服务

解读：2010年3月18日，我市在沈阳市房产登记服务大厅开办“二手房交易结算资金监管”业务，目的是避免双方在交易过程中发生纠纷，防范房屋权属和交易资金风险，实现“钱证两清”。

为方便申请资金监管的买卖双方办理交易手续，沈阳市房产局交易权属登记中心协调地税、金融等部门，在沈阳市房产登记服务大厅开设“二手房交易资金监管专用通道”。买卖双方在一楼的“监管专用通道”办理完税查询并进行完税。完税后，申请人到三楼咨询台领取“二手房交易资金监管专用通道”号码，直接办理转移登记，不需参加沈阳市房产登记服务大厅登记业务大排号。

如买房人需要贷款，可先到银行办理贷款审批手续，沈阳市房产局交易权属登记中心实行转移登记和抵押登记合并受理，受托银行提前将贷款转入资金监管专用帐户，简化流程，缩短时限，做到交易过户与抵押贷款同步完成，买卖双方放心。

具体办事流程：

1、买卖双方签订《存量房买卖合同》。监管公司工作人员在沈阳市房产登记服务大厅一楼咨询台负责发放并指导填写《存量房买卖合同》。

2、按规定缴纳契税等相关税费。买卖双方到一楼咨询台“监管专用通道”办理“完税查询”后到地税部门“监管专用通道”缴纳契税等相关税费。

3、咨询台领号。买卖双方到三楼咨询台“二手房交易资金监管”发号处领取“资金监管专用通道”号码。

4、窗口受理。买卖双方到“二手房交易资金监管专用通道”窗口办理二手房转移登记，受理后，出具《受理凭证》和《沈阳市存量房交易资金监管确认书》。

5、监管资金存入专用账户。买方持《受理凭证》和《沈阳市存量房交易资金监管确认书》到银行窗口存入购房款。

6、监管资金划入卖方账户。交易核准后，监管公司工作人员通知银行及时将监管资金划入卖方登记的个人账户。

7、交费领证。买方缴纳交易手续费、登记费及查档费后到发证窗口领取《房屋所有权证》。

“二手房交易资金监管”的好处：

1、安全放心。二手房过户与房款监管同步受理，买房人领取房证的同时，卖房人也能收到房款，实现贷款与过户同时完成，买的安心，卖的放心。

2、方便快捷。有专人指导，减少往返次数；不用在窗口排队办理，缩短等候时间；工作日由8个工作日缩短为7个工作日，让买房人更快拿到房证，卖房人更快收到房款。

3、免费服务。资金监管不收取任何管理费用，相反，还要将监管期间的房款利息支付给卖方。

六、实行网上预约预购商品房预告登记，申请人不需到沈阳市房产登记服务大厅排号等候，直接到窗口办理即可

解读：近日，沈阳市房产局交易权属登记中心研发了预购商品房预告登记网上预约系统，实现了网上预约登记功能。2010年9月15日后，申请预购商品房预告登记的购房人，可与开发企业在网上预约预购商品房预告登记时间，按时直接到指定的窗口办理即可，不需再到沈阳市房产登记服务大厅排号等候。

具体办事流程：

1、买卖双方在开发公司的商品房合同备案网上签订《商品房买卖合同》。

2、买卖双方在开发公司的合同备案网上，进入“预购商品房预告登记网上预约”流程，选择已备案合同号码。

3、双方预约登记时间并确认后，系统自动打印预约单。

4、申请人持预约单及相关要件，在指定时间到沈阳市房产登记服务大厅指定窗口直接办理预告登记，不需排号等候。

网上预约预购商品房预告登记好处：

1、买卖双方可自行安排办理预告登记时间，便于申请人办理贷款手续，利于开发企业快速资金回笼。

2、节省申请人办理预购商品房预告登记的时间。

3、减少开发企业代办人往返服务大厅次数及排队时间。

申请预购商品房预告登记所需要件：

1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、已登记备案的商品房买卖合同；4、当事人同意办理预告登记的书面约定；5、登记机构认为应当提供的其他必要材料。

收费标准：住宅80元/件；非住宅550元/件。

办事时限：3个工作日

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