贷款公司收费标准介绍

房屋一次拆借是指之前没做过贷款，需要符合下列条件：1 合法公民，年龄在

18-65 岁内，名下有房产，之前没做过抵押，按房产评估价值总价的 70%评估，2..本人到

场签字，有合理的借款理由，3.可行的还款计划。需要的备件有：1 借款人夫妻双方身份证

2.户口本 3.结婚证（离异的出具离婚证、离婚协议、法院判决书。因为上面会标明财产的

分配。单身证明）未婚的出局单身证明（在民政局开具） 4.国有产权 5.银行半年流水 6.

收入证明

贷款公司房屋一次拆借的时间不超过 6 个月，利率为 4%-6%/月。（如果客户要问利率，

最好不要直接回答，而是用间接地方式告诉他，这个要看您的个人资质、银行信用记录、

备件是否齐全来定，我们需要看您的具体备件来定。）

为了能掌握这些资料，我们在遇到有意向的客户是有几个问题是必须问的：1 房源位置

（具体到小区号、楼、单元、门牌号）2 房源面积 3 房产总价值 单价（原价、现价）4 房

子哪年的 5 有无贷款 6 房产证是否是本人 7 想贷多少钱 8 贷款时间 9 贷款用途等。当然，

很多客户不愿意回答这么多的为题，这时候你就必须跟客户讲明白，我们了解的资料越

多，对您房产的评价的越准确，而且千万不能被客户牵着鼻子走，我们懂得一定比他多，

对于回答不上来的问题，可以引导到你懂得地方去。我们最重要的目标就是将客户吸引到

公司来，将我们的优势和优点。不懂的问题都记下来,汇总到一起）

房屋二次拆借是指房屋之前做过抵押贷款，现在想在做一次。这样的房屋我们

需要确定的是现在这处房产是否有再做贷款时空间。需要掌握除了上面的基础问题外还需

要以下几方面的信息，如：1.上一次贷款的时间 2.还有多少没还 3.这次想贷多少。有这些

问题来确定是否还有再贷款的余地。二次贷款与一次相比，在备件方面多了 1.原贷款行的

贷款合同 2.还款证明（贷款折/银行流水）。

二次贷款还涉及到垫款赎证（在房产交易中，卖方尚欠欠款无力偿还，由第三方出资垫

付款项的行为。在我们公司里就相当于，贷款者没钱还以前的贷款，有我们充当第三方帮

他还。因为如果之前的贷款没还上，那房产证原件就拿不会来，无法再做贷款。垫还的过

程一般都需要一个月，在这一个月中我们收取垫款总数的 6%。在二次贷款的钱批下来之

后，是先打到我们公司里，我们将垫款的钱拿出来。剩下的就是贷款者的。

而二次贷款的利率为 10%起。

无抵押贷款是指他没有任何抵押物的情况下做贷款，这种贷款的风险较大。

银行无抵押贷款一般通过两个途径：一种是通过平安贷款等信贷公司，还有一种是直接

从银行获取的，两种途径的条件如下。

（一）平安易贷的无抵押贷款时间最长不超过 2 年，贷款额度一般为 10 万左右，每月银

行利率为 2.2-2.3%，这些主要由贷款人自身的资历决定。如果是大连本地人想要做无抵押

贷款必须具备以下条件：

1、户籍地址是大连的。2、所在工作单位开具《工作证明》3、银行 6 个月的流水（3000

元以上）4、现住所 1 个月的缴费单（水 电 煤气）

如果户籍是外地的在此基础上还要有现居住地的租赁合同和大连本地人做担保，如果

有信用卡并且使用额度高的、信用良好的可以开证明。贷款人需要准备的证件有：身份证

户口本 工作证明 银行流水 征信证明（逾期不能超过 2 次） 房产证

如果是公务员，并且交过多年的五险一金，贷款额度最高可达 50 万。

银行无抵押贷款

如果户籍是本地的需要条件如下：

1、户籍地址是大连的。2、所在工作单位开具《工作证明》3、银行 6 个月的流水（3000

元以上）4、现住所 1 个月的缴费单（水 电 煤气）

如果户籍是外地的在此基础上还要有现居住地的租赁合同和大连本地人做担保，如果有信

用卡并且使用额度高的、信用良好的可以开证明。

银行无抵押贷款的贷款人银行不良记录不能超过 2 次。10 万元以内的利率为每月 2.2—-

2.3%。

贷款人需要准备的证件有：身份证 户口本 工作证明 银行流水 征信证明 房产证

民间借贷如果是大连本地户籍备件与银行无抵押贷款一样，如果是外地户籍还需要：

1、户籍地址 2、有没有固定工作 3、现住址水 电 煤气缴费单 4、租赁合同 5、需要大连本

地有房产者做担保，贷款时间不超过半年，一般都是 3 个月左右，贷款利率为 10%。

做无抵押贷款的前提是确定贷款者有稳定工作，有还款能力。

个人一手房购买需要的条件如下：1.年龄在 18-65 周岁的合法公民 2.所购房屋必须是国有

产权房（大连四区及开发区、旅顺、金州） 3.必须是真实交易的房产 4.有稳定的经济收

入，剧本偿还本息的能力 5.必须在限购房之外的房产 。

需要的备件有：1.买卖双方的身份证 2.户口本 3.结婚证（离婚出具离婚证 离婚协议和

法院判决书，单身证明）未婚出局单身证明 4.所购房屋的大发票和商品房买卖合同（开发

商不愿意开，因为这其中还涉及到一些税收问题，而且房产需要备到公司名下，所以一般

不做这种业务） 5.开发商需要具备五证（建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证 国

有土地使用证 建设工程开工证 商品房销售（预售）许可证）。

我们收取的代办费为 1.5%-3%，利率跟银行走。7.05%的基础上，上浮 10%-40%。

个人二手房按揭，如果是名下等候套房产，可以再银行记住利率的情况下下浮 10%，这是

我们的优势。

个人抵押贷款 1、年龄在 18-65 周岁的合法公民。2、名下有国有产权房（大连四区、开发

区、旅顺、金州）。3、面积为 50 坪以上。4、有稳定的经济收入。5、同意以所购房产为抵

押。需要的备件有：1、身份证 2、户口本 3、结婚证（离婚的出具离婚证 离婚协议和法

院判决书，单身证明）未婚的出具未婚证明 4、贷款理由：（1）购公建：所购商品房房产

证复印件、房主身份证、户口本、结婚证（离婚的出具离婚证 离婚协议和法院判决书，单

身证明）未婚的出具未婚证明 （2）经营：营业执照正副本（原件及复印件）、销售合同、

采购合同 有限公司：营业执照正副本（原件及复印件）、税务登记证、组织机构代码证、

股东决议、公司章程、销售合同、采购合同（3）装修：装修合同

我们的优势是：现在个人贷款都需要营业执照（作为贷款用途）（浦发和华夏不用），自己

做一般贷款很难，但是我们可以帮他解决营业执照的问题。九几年的能高评高贷。二手房

按揭能做 30 年。征信记录不好的也能做，只要不超过五次的（五次以上为黑名单），我们

也可以删除不良记录，8000 元/条，6000 元底价。

贷款利率为银行基准利率，代办费为 1.5%-3%。

个人公建商用房抵押贷款：用途是个体工商户营业执照只能贷五成，一般可贷 1-10 年。利

率为银行基准利率上浮 10%-40%。

企业抵押贷款需要备件：1.借款人夫妻双方身份证。 2.户口本 3. 结婚证（离婚的出具离

婚证 离婚协议和法院判决书，单身证明）未婚的出具未婚证明。 4.国有产权 5.半年银行

流水

企业抵押贷款：1.主体须经国家工商行政管理部门批准设立登记注册，持有营业执照。2.实

现独立经济核算，自主经营，自负盈亏。3.市内四区及开发区、旅顺、金州。4.营业时间必

须超过一年以上。5.经营状况良好。6.抵押物必须是国有出让土地和国有产权。备件为：公

司企业法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、公司章程、现金流量表（资产负

债表）、利润表、完税证明（一年）、财务报表、税务登记证、贷款卡（人民银行）、公司名

下账户银行流水近一年）、土地证、7 企业贷款需要反抵押，找担保公司出具保函。这个我

们可以帮客户做。抵押物：产权证：国有产权 土地证：出让用地====商业、住宅、建

筑、综合。

车辆抵押贷款条件：未满五年。价值在 10 万元以上。需要的条件为。大连户口（大连四

区、金州、旅顺），住房证明（与父母在一起也可以）。需要的备件为：机动车辆登记证、

行驶证、驾驶证、身份证。国产车需要到后盐挂靠（期限为 2 月，到期后继续办理），手续

费为 200 元。进口车到 20 高中做空头挂靠（期限为 1 月），手续费 200 元。或者做过户，

手续费 1150.。

银行车辆抵押能贷评估值的 5 成。利率是银行利率 9.06%。我们收取的代办费为 6%。

民间车辆抵押拆借：条件和银行的一样。但是能贷到 7 成。利率为 7%。

谓承兑汇票就是承诺兑付，是付款人在汇票上签章表示承诺将来在汇票到期时承担付款义

务的一种行为。承兑汇票最长不超过 6 个月。

承兑汇票我们主要做两项业务

保证金

是出票人交给银行票面金额的百分之十到百分之二十的保证金

保证金的利息 3 天以内 1.5%—2% 7 天以内 2%—3% 15 天以内 3%—4%

二．贴现

1. 贴现是指承兑汇票经承兑后，汇票持有人在汇票尚未到期前在贴现市场上转让，受让人

扣除贴现息后将票款付给出让人的行为。

2. 贴现的利息 是 8 厘到 9 厘。

3. 贴现利息的计算方法 是票面金额*9 厘*剩余月份。

承兑汇票需要问的问题

是否是裸票，有没有采购合同和正规发票。（正规供应关系）

哪个银行出的票，是否是大连本地银行。（小银行不行，最好是国有银行）

票面金额是多少？ 什么时候到期？

另外：承兑汇票需要背书转让，加盖转让人公司章和财务大小章 、签字。

承兑汇票只要验完票没有问题，五个工作日左右放款。

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以 6 个月为限，是一种与长期资金相对接的资金，

提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资

金代替过桥资金。

简单的说，银行过桥等于流动资金贷款等于倒带款，是还上一次的贷款。

银行过桥是 3 年授信，一年一贷，到期还本金可以连贷 3 年。

银行过桥的利息等同于承兑汇票的利息。

银行过桥分为同行过桥（即在工行贷在工行还）异行过桥（即在建行贷还给原贷款行 工

行）。

银行过桥条件：企业贷款审批完成 （批复：从行长到信贷员的签字文本）。

银行过桥需要问的问题

在哪个银行做的？

现在是第几年？

什么做的抵押物？

有没有不良记录？

银行存款：千分之二/天，5000 万起。

军产、使有使用权：也能贷款。利率为 15%起/月。

船务：资质好、公司年现场、从事物流运输等行业的。利率为 6%-8%/月。民间拆借。

项目合同：环保类，如垃圾场、二次利用、有市政府的批复。利率为 7.05%金准利率上浮

25%后为 8.49.代办费为 2%-3%。

出让金：土地只有缴纳完出让金才可以走抵押。

公建：我们可以做 7 成，这儿是我们的优势。

删信用记录：每条 8000 元。

树林、山、海、鱼圈、设备做不了。

贷款公司收费标准