北京市房屋租赁合同

自行成交版

出租人（甲方）： 身份证编号：

承租人（乙方）： 身份证编号：

依据《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国城市房地产管理法》及有关法律、法规得规定，甲方与乙方在平等、自愿得基础上，就房屋租赁得有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落于 市 区（县） 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。

第二条 租赁期限

（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋与附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担得费用。

乙方继续承租得，应提前 30日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第三条 房屋租金及押金

（一）每月租金为 元整（¥： ）。

支付方式：（□现金/□电子银行），押 付 ，每期租金于起租日前支付下一次租金，各期租金支付日期: ， ， 。

（二）押金：人民币 元整 （¥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担得费用、租金，以及乙方应当承担得违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

（三）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第四条 房屋租赁期间得相关费用

租赁期内得下列费用中， (7)(8)由甲方承担，(1)(2)(3)(4)(5)(6)由乙方承担：(1)水费、(2)电费、(3)电话费、(4)电视收视费、(5)上网费、(6)车位费、(7)供暖费、(8)物业管理费。

本合同中未列明得与房屋有关得其她费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付得费用，甲方应根据乙方出示得相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第五条 房屋维护及维修

（一）甲方应保证出租房屋得建筑结构与设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面得安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市得法律法规规定及房屋所在小区得物业管理规定。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用与安全得状态：

1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致得损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知 10 日内进行维修。逾期不维修得，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用得，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障得，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第六条 租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 1 个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给她人，并就受转租人得行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行得，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一得，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达 7日得。

2、交付得房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康得。

3、不承担约定得维修义务，致使乙方无法正常使用房屋得。

（四）乙方有下列情形之一得，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达 7 日得。

2、擅自将承租得房屋转租、转让、转借她人或擅自调换使用得。

3、擅自改变、损坏房屋主体结构或改变承租房屋用途得。

4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿得。

5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍她人正常工作、生活得。

（五）其她法定得合同解除情形。

第九条 违约责任

（一）甲方有第七条第三款约定得情形之一得，应按月租金得 100% 向乙方支付违约金；乙方有第七条第四款约定得情形之一得，甲方将不再退还 押金 。

（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋得，或乙方需提前退租得，应提前 30 日通知对方，并按月租金得 100% 支付违约金，甲方还应退还剩余得租金。

第十条 其她

租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电，执行当地有关部门规定，造成损失由乙方负全部责任。

第十一条 约定事项

本合同生效后，各方对合同内容得变更或补充应采取书面形式，作为本合同得附件。附件与本合同具有同等得法律效力。

本合同经双方签字(盖章)后生效。本合同及附件共 4 页，一式 2 份，甲、乙双方各执一份，均具有同等得法律效力。

出租人（甲方）签章：　　 承租人（乙方）签章：　

银行账号： 银行账号：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

附件：

房 屋 交 割 清 单

房屋附属家具、电器、装修及其她设备设施状况

2018北京市房屋租赁合同（自行成交版）