建筑行业宏观环境分析

（战略管理论文）

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2011.6

摘要

任何一个行业的发展都有自身运作规律，建筑行业更是如此，本文结合国内建筑行业的发展和国外建筑行业的经验，通过对中国建筑行业的技术、政策等环境进行分析，阐述了中国建筑业的发展现状及面临的问题，论证了“绿色建筑大时代到来”的理论，并预测了中国建筑市场的发展趋势和未来格局。

关键词：建筑业 发展 分析 格局 预测

一、 建筑行业宏观环境分析研究背景

随着1998年的住房福利制度的取消，房地产市场化的推行，我国房地产业走上了高速发展之路。房地产企业也如雨后春笋般遍地涌现，由2000年的2.7万家快速增长到2005年的5.6万余家。但从2005年以来，随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业又开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对众多中小型房地产企业而言，面临的却是困境，甚至绝境。“地产的冬天”这一形象比喻更多的是指中小型房地产企业目前的处境。如何应对变化，如何在调控和竞争中立足和发展，是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。

二、 国外建筑业评述（以美国为例）

美洲区域的市场总量远远超出世界其它区域的市场。仅就美国而言，它拥有全球最大的建筑市场，虽然美国的建筑市场由于2001年9月11日的恐怖攻击事件受到一定程度的影响，2003年美国的建筑业新签合同总额仍然超过5000亿美元，专家预计2004年仍会以1％的速度增加，达到5090亿美元。就建筑市场准入程度而言，美国建筑市场对外国建筑公司几乎可以说是完全开放的。近年来由于欧洲建筑市场萎缩，许多欧洲大型承包商纷纷登陆美国，成功地进行了多次购并活动，其中最成功的例子便是瑞典的Skanska公司于1981年用500万美元的原始投资收购新泽西一家小型建筑公司，此后用滚雪球的方式完成了一系列的收购计划，到2000年其美国子公司已成为全美400强中排名第五位的大公司，Skanska公司也于2001年一蹴成为225家国际大承包商的第一位，并连续两年保持第一的位置。德国Hochtief公司通过购并美国的Turner公司，2000年已跃升为225家国际大承包商首位，2001年和2002年由于Skanska公司的崛起，HochtS6f公司仍连续两年保持第二位，该公司国际业务份额也从十几年前的20％上升到80％。以美国为例，他们很多都是在全球排名前列的大型跨国建筑企业。都有比较丰富的经营管理经验。以下六点特别值得中国大型建筑企业借鉴。　1.他们都实行全球化战略，其分公司和工程项目遍布全球2.他们都有雄厚的资金实力和强大的融资能力3.他们都是综合性大型工程建筑公司，他们都不是单纯搞施工，而是进行全方位的工程服务，包括项目的前期各项工作，设计、采购、施工及各类工程服务　4.他们都不分成多级企业法人，他们的总公司主要通过地区公司和专业部门，以合理而专业的组织结构来管理所承接的各项工程，并高度重视工程项目的管理5.他们都高度的重视人才的培育。　6.都有自己特有的技术和专利。

三、 中国建筑行业分析

(一)中国建筑业政策环境

1.宏观调控政策分析

行业回顾：在行业景气周期中维持较高增长
　　2007年建筑业实现增加值14014亿元，同比增长12.6%，增速居于1995年以来的历史高点;在利润方面，根据“国民经济与社会发展公报”已公布的数据，我们预计全年增速将在35%以上，这两个数据说明建筑业尚处于景气周期运行中。
行业未来展望：宏观调控压力下景气不改
　　目前宏观调控对建筑业整体增长和建筑企业经营压力两个方面的影响，主要在于：多因素确保固定资产投资增速维持高位、基建投资规模维持高涨，持续加息对建筑业各大企业的经营影响有限。以下图各年建筑行业对比为例：

2011年1~3月全国新开工固定资产投资项目53262个，比去年同期减少13116个；施工项目160592个，比去年同期减少8208个，新开工项目计划总投资29546亿元，同比减少12.7%；施工项目计划总投资336058亿元，同比增长19.1%。

2. 建筑业节能政策分析（以安徽省为例）

2010年，安徽省住房城乡建设厅下发《关于加快推进全省建筑业节能降耗工作的实施意见》， “十一五”期间安徽全省节能目标是单位能耗下降20%。《实施意见》中明确要求，建筑施工是建筑产品生产中的主体阶段，要认真做好施工总体方案优化、前期策划等工作，防止由于施工流程设计不合理造成大拆大建、设备闲置等资源、能源浪费现象。在建筑材料采购、运输、储存、利用的管理上，材料的存放要尽可能减少二次倒运，同时不应妨碍施工工序的展开；原材料的选择应因地制宜，就地、就近取材。同时，鼓励建筑业企业联合科研院所，研发适合工程需要的低能耗、低噪音等新型节能环保施工设备，改进施工机械，提高施工效率。

（二）中国建筑行业技术发展环境

1. 深基坑锚固工程中成孔技术

冲击螺旋钻孔是一种新的成孔工艺，在深基坑的锚固技术中成功地解决了软硬互层、夹杂地层的钻进。

2. 信息化技术在建筑行业的运用

国内建筑业对于信息化的运用不同于美、日等发达国家，目前，国内一些特技和一级建筑企业，无论在信息技术基础设施建设还是有关专业领域运用方面，都取得了可喜成绩，例如易建科技公司依托沿海国际控股集团的优势，推出了建筑行业B2B电子商务网站（www.ebuilds.net）.据不完全统计，国内建筑企业微机拥有量达到150万台。不少企业开始重视施工项目信息管理，并可能在不久的将来有所突破。

3. 中国建筑业技术发展方向分析

智能建筑节能是世界性的大潮流和大趋势，同时也是中国改革和发展的迫切需求，这是不以人的主观意志为转移的客观必然性，是21世纪中国建筑事业发展的一个重点和热点,智能建筑是一门新兴科学,智能型节能建筑应该是：①冬暖夏凉；②通风良好；③光照充足。尽量采用自然光，天然采光与人工照明相结合；④智能控制。采暖、通风、空调、照明、家电等均可由计算机自动控制，既可按预定程序集中管理，又可局部手工控制，既满足不同场合下人们不同的需要，又可少用资源。

（三）中国建筑业发展现状及面临的问题分析

1.中国建筑业发展现状

从上图我们不难看出，中国建筑行业从2006年到2008年一直趋于上升趋势（2008年金融危机），但发展背后建筑行业弱周期特征越来越明显，建筑产品附加值小，中国建筑业地区发展不平衡等一系列特征正逐渐凸显出来。

2. 中国建筑业发展面临的问题分析

中国建筑业健康发展面临五大问题：一是市场各方主体行为不规范问题还比较多，其中业主行为不规范问题更加突出，承建单位自律能力差，工程监理、造价等咨询机构发育不完善。二是依法许可与现行的行政管理体制之间问题还较多,涉及建筑市场准入资质许可的程序、条件、标准等同贯彻落实行政许可法还有一定距离，需要认真研究不断改进。三是计划经济模式下工程项目管理体制不能与国际接轨。　四是清理拖欠工程款和农民工工资问题的法律援助渠道和长效机制有待进一步完善。五是随着经济全球化的发展和WTO后过渡期的有关对策的出台落实，中国建筑企业将面临国内和国际两个市场的激烈竞争和严峻挑战。

（四）中国建筑市场发展趋势分析

1.保障房建设

保障房建设将成为2011年我国固定资产投资中的重要一级。08年的保障房建设规模仅100多万余套，09年达330万套，10年保障房达580万套，11年1000万套，整个“十二五“期间，保障房的建设量要达到3600万套。保障房数量可能将首次超过市场类住房，保障房投资高达1.3万亿元。

2.公路铁路等基础设施建设

以铁路为例，2011年将计划安排铁路投资7455亿元，其中，基建投资6000亿元，铁路设备及更新改造费用1455亿元；十二五规划目标维持不变，即十二五期间总投资2.8万亿元，所有在建高铁项目都不会停工，十二五期末铁路营运里程达12万公里，较“十一五”增长42%。

3. 大型重点工程建设

以水利建设为例，今年年初，南方许多地区春旱严重，有的地方冬春夏三季连旱，5月23日，全国水利建设与管理会议在吉林省长春市召开，水利部部长在会议上强调今后十年全社会水利年平均投入比2010年高出1倍，我们认为在干旱和全国水利建设和管理工作会议背景下，相关水利建设存在相当大的市场，其中就包括葛洲坝、粤水电和安徽水利等，此外还有灾后重建、香港迪斯尼乐园开工建设等

（五）未来格局预测

1.中国建筑行业产业结构分析：国有建筑企业的逐步撤出和改制。促进股份制和民营企业的发展；建筑业组织结构将由传统的平台型向金字塔型的结构转变；专业资质类别划分更加简单和明确；业务结构多元化，实现建筑业产业链条的延伸和整合；

2.城市化进程，十二五期间，建筑企业还需要不断进行结构调整，适应新的需求结构，推进节能减排，解决人才瓶颈问题，规范建筑市场秩序，推动建筑工业化，鼓励装配式制造。

3.西部大开发和振兴东北等老工业基地将拉动建筑

4.绿色建筑将迈入“大”时代，“科学发展观”的提出，必然使建筑行业要步入绿色时代，绿色建筑所要求节地、节水、节能、节材等多个环节的协调与优化，当“可持续发展”的理念从单体建筑走向社区、城市等更大的区域，才标志着我国真正步入绿色建筑大时代。

四、 参考文献

1. 曾庆辉 深基坑锚固工程中成孔技术—石方机械

2. 中国建筑业发展面临的问题—中国建设报 2005-09-26

3. 国泰君安证券 2011-04-07

4. 金羊网 2008-08-19

5. 关柯.李忠富 当今我国建筑业地位成就和问题分析—建筑管理现代化 2009-1

行业宏观环境分析