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申请抵押贷款如果审批通过可以获得大量的资金，而大多都是用房屋作为抵押。贷款在有价值稳定的房屋作为抵押的情况下，不仅利息低，而且额度高，也比较容易通过银行审批。那么写字楼抵押贷款最多能贷几成呢？
在以房屋抵押时，借款人最高能获得的贷款额度是房屋评估价值的五成，不过只有在抵押住宅类型房屋的情况下才能贷到这么高的成数。如果抵押的是写字楼或者商铺，那最高贷款成数只有六成，而抵押工业厂房的话，最高贷款成数只有五成，所以抵押不同类型的房屋，最高贷款成数的差别也比较大。
房屋房龄的多少也已经成为许多银行发放多少额度的审核标准，因为如果抵押房屋的房龄越大，房屋的保值空间就越小，这样一来银行审批的贷款额度也比较低。如果房屋房龄超过25年，会被大多数银行直接拒绝你的贷款申请。除此之外，地理位置不好、面积小的房屋因为变现能力差的缘故，能够贷到的额度也比较低，或者直接导致贷款失败。
借款人经济收入的多少，也是银行考虑要给多少额度的重要因素，因为如果一个经济收入低且不稳定的借款人，没有足够偿还贷款本息的能力，难以按时还款，这种情况之下
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借款人也很难成功获得贷款。
总而言之，在房屋抵押贷款中，要想贷到高额度，可以提供变现能力强的房屋作为抵押，与此同时挂可以提交强而有力的还款能力证明.比如稳定的经济收入、大额定期存单、二套房产、股票、基金等。
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