安徽省蚌埠市住宅市场深度分析
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安徽省蚌埠市住宅市场深度分
析
1.整体进展情形及特征
2002年蚌埠市房地产总开发量为万平方米，住宅为万平方米，其中别墅及高级公寓开发22330平方米。房地产进展慢慢走向成熟，城区慢慢向周边扩展，其中尤以东部的进展势头最猛。住宅市场快速进展，住宅需求和开发都呈稳步上升，房地产进展势头好。
蚌埠市房地产整体概况98年是蚌埠房地产业的转折点
从蚌埠1991年至2002年销售给个人的住宅面积趋势图能够看出，蚌埠在1998年之前与98年以后销售给个人的住宅面积出现了明显的差距，说明在1998年之前一直处于计划经济下的分房阶段，1998年房改制度出现效果，房地产业进入快速进展阶段。
住宅开发量整体呈上升趋势，但幅度较小
据蚌埠的统计年鉴显示，蚌埠的房地产住宅开发量上升较为平缓，如上图所示。
房地产开发量和销售量较低
蚌埠作为一个地级市，房地产年开发量仅为100万平方米左右，
而商品房实际销售面积也仅不足五十万平方米。与同规模级别的其他相对发达城市相较，差距专门大。在必然程度上说明蚌埠的市场容量较小，对住宅的消化能力有限；这种市场状况对凤阳新城的住宅开发而言，是一个考验。
2000年住宅市场统计如下表：项目全市
（市区、怀远、五河、固镇）市区（东区、中区、西区、郊区）商品房实际销售面积M2443937362752
住宅M2388244327903商品房预售面积M27719274228住宅M26793065290商品房空置面积M24352227102住宅M22590810178商品房实际销售额万元5834449241住宅万元4490640339蚌埠市旧城市改造及二手房市场分析二手房交易量高于新建商品房
按照《蚌埠市房地产交易市场2003年1-9月份交易量信息》显示蚌埠市2003年1-9月份新建住宅商品房交易量为万M2，而二手房交易量为
类别
项目合计新建商品房存量房（二手房）住宅非住宅住宅非住宅宗数（户）816312912192637161成交面积（万M2）成交金额
（万元）753001380013200
万M2，比新建住宅商品房高出5万多平方，可见蚌埠的二手房市场活跃。
城市拆迁激活二手市场，带动一手市场
蚌埠的旧城改造力度继续加大，对棚户区改造继续加速，同时在2003年蚌埠的旧城改造全面铺开，大面积的旧房拆迁，激活了二手房市场，并同时带动了一手市场的进展，为本案的住宅开发描画了美好的蓝图。
政策的干与，增进了经济适用房的介入
蚌埠市的大面积拆迁，一方面拉动一手市场，另一方面使市民住房成了问题，因此，政府通过政策干与，增进了经济适用房和廉租房的介入，使得有望扩容的消费市场转变不明显。
蚌埠近期楼市散布情形
蚌埠市行政区域分为四区三县，但房地产进展则主要集中于东区和中区，西区和郊区占有比例较小。
三大板块组成了蚌埠房地产市场进展的大体魄局，并慢慢形成了“以中区和东区为进展核心，向东继续进展”的市场态势。但由于各个区域的市场基础，城建进展，经济水平，消费能力和进展定位等方面各有不同，造成了各个板块房地产进展水平良莠不齐。
市场分析
楼盘档次中低档次中高级盘
均价（元/米2）1200-17001700-3000、6000物业形态以多层为主、极少量的联排别墅和小高层主力户型二室二厅75-95米二、三室二厅115-175米2消费群体较集中，主要以中高收入阶级为主楼盘数量
