朝阳市住房公积金贷款实施细则(试行)

住房公积金个人住房贷款，是指住房公积金管理中心以住房公积金为资金来源，委托办理住房公积金金融业务的商业银行，向缴存住房公积金的在职职工发放的，用于购买住房的消费贷款。根据《住房公积金管理条例》、《朝阳市住房公积金管理办法》等法律法规制定本实施细则。

第一条 贷款资格条件的确定。连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工，购买住房一年以内，可向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款须具备以下条件：

（一）申请人在12个月内无购房支取记录；

（二）信用良好。住房贷款（包括住房公积金贷款和商业银行的住房抵押贷款）连续逾期不超过90天，累计逾期不超过10次；

（三）具有偿还贷款本息能力。各类债务余额不超过最高贷款额度。在计算还款能力时，各类债务余额合并计入贷款额。月还款额不超过稳定收入的60%，有稳定收入 (正常缴存住房公积金)的父母或子女，可作为子女或父母贷款时的共同还款人。借款人配偶未缴存住房公积金的，收入认定最高不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%。

（四）夫妻双方公积金贷款一次（含）以下；并且与结清前一笔住房公积金贷款间隔不低于6个月。

（五）具有一定比例的自筹资金；

（六）缴存人的父母或子女(未缴公积金)购买住房，可用缴存人的现有住房做为抵押物，申请住房公积金贷款，贷款比例参照二手房执行。

（七）省外异地缴存住房公积金的职工，可在户籍地（朝阳）申请办理住房公积金贷款。省内异地缴存住房公积金的，贷款时不受户籍限制。

第二条 贷款额度的确定。现行住房公积金贷款额度最高限额为80万元。具体确定方法如下：

（一）购买商品住房（期房、现房），面积在90平方米（含）以下，最高可贷额度为所购房屋总价的80%；面积在90平方米以上140平方米（含）以下，最高可贷额度为所购房屋总价的70%；面积在140平方米以上，最高可贷额度为所购房屋总价的60%。

（二）购买存量住房（二手房），房龄5年（含）内可贷款购房总价的70%，房龄6至10年（含）可贷款购房总价的60%，房龄11年以上可贷款购房总价的50%。购房总价款的认定标准：房屋单位面积价值最高不超过二手房市场的平均价值。

（三）借款人缴存年限不足一年，且工作不稳定的，最高可贷20万元，贷款比例降低10%；缴存年限超过一年不足三年，且工作不稳定的，最高可贷30万元，贷款比例降低10%。

（四）第二次申请住房公积金贷款的，贷款比例降低10%。

（五）借款人夫妻双方信用（不含住房贷款）连续逾期超90天，或各类信用逾期累计超过10次的，贷款比例降低10%。

第三条 贷款期限的确定。贷款最长期限不超过30年，借款人男可计算到65岁，女可计算到60岁.

第四条 贷款利率的确定。个人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行的规定利率执行。目前执行利率为：贷款年限在5年以内的（含5年），按年利率2.75%执行；贷款年限在5年以上的，按年利率3.25%执行。

第五条 还款方式的确定。采取等额本息和等额本金两种还款方式，客户可自主选择。贷款一年后，可部分或全部结清贷款，部分结清贷款（不能使用公积金）每年受理一次，必须是万元的整数倍。借款人夫妻双方的住房公积金账户余额，可逐月冲抵当月贷款本息，结清贷款时可全部冲抵。

第六条 贷款资料的确定。贷款时需要提供的资料包括个人资料和购房资料两部分。

（一）申请期房贷款需提供以下资料：

1、夫妻双方身份证及复印件2份；

2、户口簿及复印件2份；

3、结婚证及复印件2份；

4、夫妻双方近三个月工资银行流水原件；

5、夫妻双方人民银行个人信用报告（简版）原件；

6、如需父母或子女做为共同还款人的，需提供关系证明，以及共同还款人的身份证、工资流水、信用报告。

7、如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水。

8、最低20%以上的购房付款收据原件及复印件2份；

9、商品房买卖合同原件2份；

10、商品房预售登记备案书原件及复印件1份；

11、商品房预售许可证复印件2份；

12、建筑工程施工许可证复印件1份；

13、 房屋面积成果表复印件1份；

14、开发企业法人营业执照复印件1份。

（二）申请现房贷款需提供以下资料：

1、夫妻双方身份证及复印件3份；

2、户口簿及复印件3份；

3、结婚证及复印件3份；

4、夫妻双方近三个月工资银行流水原件；

5、夫妻双方人民银行个人信用报告（简版）原件;

6、如需父母或子女做为共同还款人的，需提供关系证明，以及共同还款人的身份证、工资流水、信用报告；

7、如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水；

8、全额购房付款发票原件及复印件1份；

9、房屋不动产权证书原件及复印件3份。

（三）申请二手房贷款需提供以下资料：

1、夫妻双方身份证及复印件3份；

2、户口簿及复印件3份；

3、结婚证及复印件3份；

4、夫妻双方近三个月工资银行流水原件；

5、夫妻双方人民银行个人信用报告（简版）原件；

6、如需父母或子女做为共同还款人的，需提供关系证明，以及共同还款人的身份证、工资流水、信用报告；

7、如为父母或子女购房而申请住房公积金贷款的，需提供关系证明及所购房屋资料的原件及复印件1份；

8、如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水；

9、购房契税发票原件及复印件1份；

10、过户后的房屋不动产权证书原件及复印件3份；

11、住房公积金管理部门认可的评估报告2份。

第七条 贷款程序的确定。 住房公积金贷款办理流程为：①咨询→②受理→③审批→④签订合同→⑤房产抵押→⑥银行放款→⑦按月还款→⑧结清贷款→⑨房产解押。借款人办理住房公积金贷款时，应向住房公积金管理中心提出申请，领取填报《住房公积金个人购房贷款基本情况表》，同时提交前款所列的相应资料。管理中心受理申请后，对贷款申请进行审核批准，然后通知借款人签订《借款合同》，办理房屋抵押登记，最后由受委托银行划拨贷款。

第八条 服务承诺的确定。一般情况下，自受理贷款申请到通知借款人签订《借款合同》，在5个工作日内完成。办理抵押回件3个工作日内，由受委托贷款银行划拨资金。根据中国人民银行及行业管理制度规定，住房公积金管理部门应留存15%的银行支付准备金。如果准备金比例不足15%时，将减缓放款进度，如果准备金比例不足10%时，将停止放款，直到备用金比例达到10%以上时再陆续放款。

第九条 本《细则》自2017年5月1日起施行，由朝阳市住房公积金管理中心负责解释。

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