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发布时间:2023-10-16 07:37:20
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2018
年继承法:老人生前想把唯一住房过户给子女,那种方式好
随着年龄的增长,
老人们为了避免爆发家庭争端,
开始考虑怎样
处理自己的财产,主要是房产。下面主要分析
2
种方式:
第一种,生前处理,即生前即将房产过户给子女或者想给的人。
老人生前想把唯一住房过户给子女,
可以选择这种方式,
还可以
退税。
这种生前处理有
2
种途径:
1.
赠与,即老人把自己名下的房产赠与给某个子女或者其他人;
2.
买卖,但此买卖非彼买卖,只是通过买卖的方式完成过户。
因各地在房屋赠与、
买卖上的纳税政策不同,
这两种方式在纳税
上也有所区别。
以北京为例,
如果老人名下为唯一住房、
受益方名下无住房为例,
赠与交纳的综合税率为
3%
,而买卖交纳的综合税率为
1%
,且直系亲
属之间买卖还可以退税。
第二种,生前安排,身后处理。
这种方式实际上就是老人在生前立下遗嘱,
在遗嘱里把财产分配
安排清楚,
待过世之后由受益人或相关人员实际处理。
法定继承人按
遗嘱继承的房产,不用交纳税费。
遗嘱有多种形式:
自书遗嘱,即整个遗嘱都是老人自己手写;
代书遗嘱,即由被人代写、老人签字的方式,但这种方式必须有
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两名见证人;
公证遗嘱,即在公证处办理遗嘱公证,这种遗嘱效力最优先,如
需更改也必须用公证的方
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