北京市酒店市场调查报告 doc
发布时间:2020-05-27 11:21:09
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北京市酒店市场调查报告(节选)
一、北京市五星级酒店数量、位置及分布
北京市五星级酒店共有14家,占北京各档次星级酒店的7.8%,主要分布在朝阳区(7家,占50%)、东城区(4家,占29%)、海淀区(3家,占21%)。
北京市五星级酒店详细地址 | |
长城饭店 | 朝阳区东三环北路甲6号 |
长富宫饭店 | 朝阳区建外大街20号 |
港澳中心瑞士酒店 | 朝阳区北大街2号 |
京广新世界中心酒店 | 朝阳区呼家楼 |
昆仑饭店 | 朝阳区新源南路2号 |
凯宾斯基饭店 | 朝阳区亮马河路50号 |
中国大饭店 | 朝阳区建外大街1号 |
王府饭店 | 东城区金鱼胡同8号 |
北京饭店 | 东城区东长安街33号 |
贵宾楼饭店 | 东城区东长安街35号 |
皇冠假日饭店 | 东城区王府井大街48号 |
钓鱼台国宾馆 | 海淀区阜成路2号 |
香格里拉饭店 | 海淀区紫竹院路29号 |
新世纪饭店 | 海淀区首体南路6号 |
二、北京市五星级酒店经营条件
1、4服务设施
北京五星级酒店的服务设施比较齐全,基本都配有商务中心、多功能会议、宴会厅、中西餐厅、健身房、桑拿按摩、酒吧、夜总会、卡拉OK、DISC舞厅、台球厅、中小型游泳池、美容、网球、壁球等。由于北京的14家五星级酒店投资建设比较早,又因为按国际惯例高档酒店内是不设保龄球设施的,故北京的五星级酒店几乎都没有保龄球道,只有新世纪饭店有保龄球设施。而在北京的四星级饭店中这一设施的拥有率明显高于五星级酒店,如国际饭店、丽都饭店、五洲大酒店等。住在北京五星级酒店的客人可以持房卡在酒店内享受以上各项服务,还可以享受免费的早餐,代订机票,代接、发传真、信函,提供导游,租赁豪华房车等各项与国际接轨的服务。
2、客房数及面积
北京五星级酒店共有客房8361间/套,共有14061张床位,客房标准间面积平均约为50平方米,套间平均约为150平方米。
饭店名称 | 客房数 | 床位数 |
长城饭店 | 891 | 1248 |
长富宫饭店 | 500 | 1000 |
港澳中心瑞士酒店 | 496 | 705 |
京广新世界中心酒店 | 488 | 903 |
昆仑饭店 | 902 | 1604 |
凯宾斯基饭店 | 530 | 655 |
中国大饭店 | 745 | 1386 |
王府饭店 | 574 | 1061 |
北京饭店 | 876 | 1752 |
贵宾楼饭店 | 228 | 318 |
皇冠假日饭店 | 385 | 599 |
钓鱼台国宾馆 | 350 | 500 |
香格里拉饭店 | 733 | 1136 |
新世纪饭店 | 663 | 1196 |
3、管理方式
北京的14家五星级酒店中有12家采取聘用国外酒店管理集团来负责酒店的物业管理,这12家酒店经营方式都是中外合资的形式,其余2家为国营(北京饭店、钓鱼台国宾馆),其管理方式是由国家旅游局委任管理。
三、北京市五星级酒店经营状况
1、公布价及优惠价
酒店名称 | 标准间门市价/日USD | 成交价/日USD | 套间门市价/日USD | 成交价/日USD |
长城饭店 | 260+15% | 180+15% | 600/900/1700/2400+15% | 30%~50% OFF |
长富宫饭店 | 180+15% | 120+15% | 600+15% | 30% OFF |
港澳中心瑞士酒店 | 180+15% | 110+15% | 750+15% | 700+15% |
京广新世界中心酒店 | 190+15% | 170+15% | 450+15% | 300+15% |
昆仑饭店 | 180+10% | 110+10% | 450+10% | 300+10% |
凯宾斯基饭店 | 270+15% | 180+15% | 430+15% | 270+15% |
中国大饭店 | 280+15% | 180+15% | 350/640/720/1100 | 20%-40% OFF |
王府饭店 | 260+15% | 200+15% | 800+15% | 30% OFF |
北京饭店 | 东楼160+10% 西楼110+10% | 东楼110+10% 西楼80+10% | 330+10% | 280+10% |
贵宾楼饭店 | 260+15% | 180+15% | 400/480/630/2700+15% | 20~30% OFF |
皇冠假日饭店 | 200+15% |
| 350+15% |
|
钓鱼台国宾馆 | 170+10% | 150+10% | 800/4000+15% | 10~20% OFF |
香格里拉饭店 | 172+15% | 150+15% | 280+15% | 30% OFF |
新世纪饭店 | ¥1445+15% | ¥867+15% | ¥2210+15% | ¥1326+15% |
注:北京五星级酒店除表明门市价外,其成交价在各季度及对不同客户均有一些浮动,具体有:淡季价(30%OFF)、团队价(40%OFF)、淡季团队加(60%OFF)、协议价(30~70%OFF)、21天价(30%OFF)、91天价(40%OFF)。
2、入住率
北京五星级酒店历年出租率变化情况
年份 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 |
年平均出租率 | 66.4% | 68.57% | 69.29% | 69.50% |
注:数据来源为市场调查结果
1996年-1997年北京五星级客房出租率(标准间)
酒店名称 | 年平均 | 12月~次年4月 | 5~11月平均 |
长城饭店 | 75% | 55% | 95% |
长富宫饭店 | 70% | 50% | 90% |
港澳中心瑞士酒店 | 50% | 25% | 85% |
京广新世界中心酒店 | 70% | 40% | 100% |
昆仑饭店 | 60% | 35% | 85% |
凯宾斯基饭店 | 70% | 50% | 90% |
中国大饭店 | 80% | 60% | 100% |
王府饭店 | 50% | 30% | 70% |
北京饭店 | 80% | 60% | 100% |
贵宾楼饭店 | 60% | 50% | 70% |
皇冠假日饭店 | 60% | 40% | 80% |
钓鱼台国宾馆 | 40% | 20% | 60% |
香格里拉饭店 | 60% | 40% | 80% |
新世纪饭店 | 70% | 50% | 90% |
四、北京五星级酒店客户情况
酒店名称 | 客户类别 |
长城饭店 | 商务散客70%、旅游30% |
长富宫饭店 | 商务散客60%、旅游40% |
港澳中心瑞士酒店 | 商务散客60%、旅游40% |
京广新世界中心酒店 | 商务散客90%、其他10% |
昆仑饭店 | 商务散客80%、其他20% |
凯宾斯基饭店 | 商务散客70%、旅游20%、其他10% |
中国大饭店 | 商务散客40%、旅游40%、其他20% |
王府饭店 | 商务散客60%、旅游40% |
北京饭店 | 商务散客60%、旅游40% |
贵宾楼饭店 | 商务散客80%、其他20% |
皇冠假日饭店 | 商务散客75%、其他25% |
钓鱼台国宾馆 | 商务政治散客95%、其他5% |
香格里拉饭店 | 商务散客70%、旅游30% |
新世纪饭店 | 商务散客50%、旅游40%、其他10% |
☆☆☆☆
一、四星级酒店数量、位置及分布 (略)
二、北京市四星级酒店经营条件(略)
三、北京市五星级酒店经营状况(略)