房产税每年都要交吗？房产税是怎么征收？

导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　从房产税政策出台开始，房产税就一直是人们所关注的焦点。在之前上海和重庆试点过程中，房产税的实施也备受大众的关注。那么房产税每年都要交吗？房产税是怎么征收？下面，我们一起来看小编的介绍吧。

　　一、房产税是每年征收吗？

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。

　　二、房产税的征收标准

　　1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

　　3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（1）以房产原值为计税依据的：

　　应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

　　（2）以房产租金收入为计税依据的：

　　应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

　　三、房产税的计算方法

　　1、从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

　　应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

　　四、房产税的征收对象

　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

　　因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　通过上述的介绍，相信大家对房产税有了全新的认识。房产税每年都要交吗？答案是肯定的。同时，朋友们要在规定的时间内进行缴纳。而缴纳房产税可通过税务大厅、网上途径等方式，朋友们可根据自己的情况来选择。

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房产税每年都要交吗？房产税是怎么征收？