澳元汇率一跌再跌 居外网解读澳元汇率下跌对澳洲投资置业的影响

过去很长一段时期内，澳元/人民币的兑换汇率稳定在1:6.5左右，但是从2014年9月起，澳元汇率开启下跌模式，澳元/人民币汇率从2014年5月的1:5.8跌至1:5.3左右。2014年11月6日，澳元/人民币汇率一度跌至1:5.23，创下5年最低水平。2014年11月7日，澳洲联储季度政策报告重申澳元汇率被高估，继续打压澳元汇率。2015年初，澳元/人民币汇率跌至5.0左右，市场预计，澳元/人民币汇率有望打破5.0的低水平。澳元汇率下跌令几家欢喜几家愁，但对于想要去澳洲投资、留学、旅游的人来说是大好机会，毕竟汇率每下跌0.1，兑换1000澳元就能节省100元人民币。

一、澳元/人民币汇率半年来持续下跌  创下5年最低水平

近3月澳元/人民币汇率走势：

从2014年9月8日起，澳元汇率明显下跌，其中主要原因除了澳洲政府宏观审慎措施对澳元加息前景造成打击之外，还有大宗商品进出口波动及欧债危机等等。

到了2014年11月，在铁矿石和美元双重打击下，澳元一泻千里。2014年11月6日早晨澳元/人民币汇率一度跌至5.23，达到5年来的最低值。2015年初，澳元/人民币汇率跌至5.0左右，市场预计，澳元/人民币汇率有望破5。

二、近年来澳元/人民币汇率走势规律

近2年澳元/人民币汇率走势：

近5年澳元/人民币汇率走势：

澳元汇率时涨时落已不稀奇，但综合近几年的图表和数据，不难总结出澳元/人民币汇率呈现以下规律：

∙ 澳元/人民币汇率呈总体下滑趋势；

∙ 每年都经历从高位至低位的大幅下跌；

∙ 每年最低汇率都低于上一年最低水平，每年最高汇率都低于上一年最高水平；

∙ 目前澳元/人民币汇率仍处于下行区间。

三、抓紧澳洲买房、投资、旅游、留学好时机

澳元贬值使澳洲房地产业一路看涨。有调查显示，如果澳元贬值，一年内的汇率兑换持续低于85美分的话，房地产价格将飞速上涨，悉尼房价将上涨8%至12%，墨尔本和布里斯班房价将上涨5%至9%。这给赴澳固定资产购买升值带来良机。

此外，澳洲房价上涨走势强劲，澳洲各大数据表明，澳洲房产价值在未来10年内将维持稳定增长。业内人士表示，2014年进入澳洲房地产市场是一个非常明智的选择。

澳元贬值也使赴澳留学、旅游、投资移民定居等变得更加适宜。同时，澳大利亚政府也于2014年10月14日公布新的移民政策，目光瞄准了中国等新兴国家，想通过移民把这些人的资金吸引到澳大利亚，刺激经济的复苏和发展。

1 跟大半年前相比，现在买房打八六折

2014年5月澳元/人民币汇率在5.8左右，11月上旬澳元/人民币汇率在5.3左右，以位于澳大利亚墨尔本的这处占地200平方米、售价250万澳元的商业地产为例，2014年11月购买比5月节省125万元人民币，相当于打9.1折：

2015年1月初，澳元汇率再次一路下跌至5.0左右，跟2014年5月相比，现在购买这处地产相当于打8.6折：

再以位于澳大利亚昆士兰州首府布里斯班CBD、售价37万澳元的这套公寓为例，2014年11月购买比5月节省18.5万元人民币：

现在购买则比2014年5月节省近30万元人民币：

以此类推，现在购买澳洲房产都会比大半年前划算不少：

澳洲各大数据表明，澳洲房产将在未来10年内稳定增长，而目前又正值澳元下跌，堪称投资澳洲房产的绝佳机会，那么，澳洲有哪些值得投资的房地产市场呢？

∙ 悉尼：澳大利亚第一大城市，2014年10月房价环比上涨1.3%，房价中位数68万澳元。

∙ 墨尔本：澳大利亚第二大城市，维多利亚州首府，2014年10月房价环比上涨1.6%，房价中位数55.5万澳元。

∙ 布里斯班：澳大利亚昆士兰州首府，房产投资新兴热门市场，2014年10月房价环比上涨0.6%，房价中位数54.5万澳元。

2 投资移民节省数百万元

3 留学、旅游都更实惠

四、如果澳元/人民币汇率再跌0.1！

按照澳元/人民币兑换汇率如今的趋势，跌破5.2似乎并非不可能。那么，如果澳元汇率再下跌0.1，又能给澳洲买房、投资、留学、旅游带来什么好处呢？

也就是相当于，澳元/人民币汇率每下跌0.1，兑换1000澳元就能节省100元人民币。

五、除了澳元，加元、欧元、日元、纽币也在跌

1 加元汇率跌至4年最低

2014年11月4日，加元跌至4年最低点，1加元兑87.62美分。而据中国银行网站，加元兑换人民币中行算价1加元兑换人民币5.41元。

2 欧元汇率进入7时代

近日，欧洲央行宣布将基准利率降至接近零点，由此带动欧元汇率不断下降，9月以来一直徘徊在1欧元兑8元人民币的水平线以下，截至2014年11月11日欧元/人民币汇率仅为7.6。

3 日元汇率再刷7年新低

日本央行推行超大规模货币量化宽松的影响仍在持续，日元汇率仍在不断探底。2014年11月5日美元兑日元汇率大幅走高，日元汇率再次刷新7年来的新低。数据显示，自2012年下半年以来日元贬值已超过30%，且贬值之路还未到头。目前，日元/人民币汇率跌至0.053左右，即100日元可兑换 5.3人民币。

4 新西兰联储出手压低纽币汇率

2014年9月30日，按照中国银行外汇牌价，纽币仅一年兑人民币贬值近11%，也将纽币拉到了近13个月的最低点。此后，纽币/人民币汇率一路下行，跌破4.75。11月12日，新西兰联储（RBNZ）在其金融稳定报告中表示，目前纽元汇率仍处于高位，可能会进一步下跌。

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