北国商城股份有限公司

2012年12月份物业检查通报

（二零一三年一月）

为保证股份公司各企业物业设备设施、房屋及其装修的正常、安全使用，防止火灾及设备设施事故发生，工程物业管理本部于12月11日至12月21日对市内各下属企业进行了电气、电梯、房屋建筑、冷链、节能降耗等五个方面的物业大检查。

一、各企业具体存在问题

百货业态

（一）、北国本部

电梯

1、 人行道梳齿板缺齿。

2、 7号B客梯曳引机异响。

房屋建筑

1、五层营业厅天花板过于陈旧不美观。

2、卖场六层、广场东侧、西馆壁砖、台阶地面砖有破损。

电气

1、 食光隧道牛排操作间插座缺防护盖，表面脏。

2、 三层B区安吉尔女装外顶部网线裸露需加线槽固定。

3、 西馆家电三层扶梯口网线裸露需加管固定。

（二）、先天下广场

电梯

1、31号扶梯下部梳齿板缺齿。

2、1号观光梯轿厢内照明灯有一个闪烁。

电气

1、“捞天下”操作间内的冰柜金属软管锈蚀。

2、“三叶草”配电箱进线口封堵不严。

3、“美的”小家电插座电源线无地线。

房屋建筑

1、 维修记录不全。

2、 9号通道二楼地砖有破损。

（三）、新百广场

电梯

1、 4#客梯轿门关门慢（需调整）。

2、 4~5、5~6层下行扶梯（三菱）梳齿板缺齿。

3、 B区的10部扶梯因设备老化，整体运行状况不好。

电气

1、 “一茶一坐”总配电柜桥架处有电线裸露。

2、 佐丹奴配电箱里地线未接箱体，5层扶梯口PVC线槽错开。

房屋建筑

1、 楼西墙广告下沿开裂1块。

2、 南广场若干地砖松动开裂。

（四）、益友百货

房屋建筑

1、 三至四层扶梯旁立柱面板有一处开裂。

2、 五层仓库门前地砖破损。

3、 卖场顶棚吊顶开裂变形，有水痕。

节能降耗

1、库房仍使用白炽灯。

电梯

1、 货梯门系统老化应尽快更换。

2、 1号人行道上行抖动需调整，上部梳齿板缺齿。

3、 两个人行道入口缺提示。

4、 货梯无司机。

电气

1、 四层创维电视旁边柱头电话分线盒掉。

2、 三层1#竖井外配电箱需设防护面板。

3、 三层竖井三相电表裸露，需安装配电箱。

（五）、益元百货

房屋建筑

1、 卖场房顶有多处水痕。

2、 水房墙面破损。

电气

1、 欧莱雅柱头电线未穿管，玉兰油灯箱日光灯架缺盖，线头裸露。

2、 李宁品牌配电箱坏，一层电井配电柜进线口封闭不严。

3、 “沁园”上方空调机组电线穿管不到位。

4、 格兰仕顶部电线接头裸露没盖，服务台顶部线乱需整理。

（六）、益东百货

房屋建筑

1、 手机专卖区、1楼卖场、索尼电视等部位顶棚和格栅顶下垂，个别地方有裂缝。

2、 一楼扶梯北第2立柱面砖断裂开缝。

电气

1、 电气竖井没有桥架盖，配电箱线路乱 ，墙壁开关有一个损坏，桥架及配电箱进出线口未封堵。

2、 热水器处线管未固定，顶部部分分线盒无盖，线路裸露。

电梯

1、 一至负一北侧扶梯梳齿板缺齿。

2、 人行道（北侧）左侧围裙板与梯级间隙过大。

3、 货梯地坎损坏(需维修地面)，东侧货梯关门无减速，控制柜门无法关闭，动力线裸露。

（七）、北国东尚

房屋建筑

1、 旧办公区门口地砖有几块裂缝，不美观。

2、 二层东3步行梯、二层北4热水房墙面墙裙破损不美观。

3、 广场污水井盖有一个破损。

电气

1、“坚持我的裤子”顶部有线头裸露。

2、三层电井配电柜封闭不严。

3、爱品牛排操作间电线未穿管。

电梯

1、 一至二层东侧扶梯东梯上左部围裙板与梯级间隙大，需调整。

2、 一、二号客梯机房曳引机台阶高，需加装台阶。

超市事业部

（一）、超市裕华店

冷链

1、 冷链温度记录不全。

2、 立风柜柜内脏，需清理。

房屋建筑

1、 营业室东侧格栅顶下垂变形，操作间顶棚隔断有洞。

2、 收款处不锈钢栏杆松动、间距大。

3、 库房钢架锈蚀，外墙夹板锈蚀，需除锈刷漆。

电气

1、 主厨配电箱上口未封堵，室外霓虹灯配电箱锈蚀变形需更换。

2、 卖场内日光灯分线盒没盖，电线外露，监控线未穿管，乔丹插座未接地线，电工未办理安监局下发的操作证（有电业局入网证）。

节能降耗

1、仓库水龙头滴水。

（二）超市怀特店

电气

1、 卖场内灯带部分分线盒没盖，桥架连接断裂（蜜蜂园）。

2、 意尔康插座无地线，开关大、线小不匹配；冷库处电缆未穿管、未固定。

3、 主食厨房防爆灯松动，电工值班室配电箱线乱，桥架没盖板。

电梯

1、 1、2#人行道上机室盖板与楼板间距大。

2、 3#人行道上部梳齿板缺齿，且上部有异响，另有1个梯级缺齿，4#人行道下部梳齿板缺齿，梳齿板与围裙板间隙大。

房屋建筑

1、 家电区、儿童用品及3#人行道上方屋顶有裂纹、脱落、破洞。

2、 熟食区不锈钢板与地面不平，容易绊倒顾客。

3、 百货区通往生鲜处的不锈钢栏杆松动。

冷链

1、 冷库门铃两处不响。

2、 部分冷柜出风口脏，需清洗。

节能降耗

1、开水炉水龙头滴水。

（三）超市谈固店

电气

1、 三楼空调电源线未穿管，卷帘门控制线未穿管，双头应急灯插座未固定，电源箱开关与线路不匹配。

2、 乐语通信插座没地线、没电表，生鲜台称插座没保护盖。

3、 一层主食厨房配电箱线乱，地排松动缺螺丝，热交换站门口拉盒坏，高低压配电室电缆桥架进出口封闭不严，室外配电箱侧进线口封闭不严。

电梯

1、 人行道入口栏杆间隙大，1号人行道梳齿板与围裙板间隙大。

2、 货梯门机链条油泥多，二层上行按钮失效。

3、 货梯机房相序继电器有封线，机房顶部漏水，曳引钢丝绳盖板锈蚀。

房屋建筑

1、 3号通道楼顶处有水渍。

2、 楼顶广告铁板锈蚀。

3、 一楼营业厅顶棚开缝、不平整，与整体环境不相符。

冷链设备

1、 1号冷库门帘缺少，3号冷库门门框坏。

2、 3号冰岛柜体表面冰多，压机尘土多。

节能降耗

1、 员工饮水间水龙头滴水。

（四）超市谈东店

电气

1、 电气竖井桥架无盖，配电箱线路乱，电缆进出口未封堵，竖井内有杂物。

2、 各层广播线喇叭未穿管，监控线乱未穿管。

3、 部分厂家插座未接地线，361度电表接线端子未加盖，主厨分线盒电线外露，电线未固定，香油房开关与线路不匹配，没面板，外卖胖仔米线顶棚线乱，灯开关面板坏。

电梯

1、 1号人行道下部梳齿板缺齿，3号人行道下部梳齿板缺齿，梳齿板与围裙间隙大。

2、 4号围裙板与梯级间隙大。

3、 四部人行道梯级运行不平稳。

4、 五部电梯已交费未检测。

房屋建筑

1、 三楼货梯间门合页坏。

2、 三楼货梯间及卖场裸露墙体部分需修补粉刷。

3、 面食操作间顶造型开裂多处。

4、 卖场栏杆扶手没有温馨提示。

冷链设备

1、 北1号岛柜下档板没有盖好，5号压机头接线盒无盖。

2、 部分冷柜进风口下方脏。

节能降耗

1、 水房水龙头滴水。

（五）超市天河店

电梯

1、1号人行道上机室电机异响（若无法修复，建议更换），上部梳齿板与围裙板间隙大；2、3号下部上行梳齿板与围裙板间隙大。

2、货梯控制柜内有封线（建议更换继电器和接触器辅助触点）。

房屋建筑

1、 货梯门前不锈钢栏杆松动。

2、 二层卖场顶部墙皮脱落，有水痕部分需刷新处理。

电气

1、 大部分空调机组接触器和控制板电线裸露（需加电源箱保护）。

2、 3号竖井桥架进出口封闭不严，卖场货梯口（三层）桥架无盖。

3、 室外配电箱需更换为防水配电箱。

冷链

1、 生肉柜玻璃坏1块，冰岛出风口脏需清理。

2、 生肉冷冻库蒸发器结冰。

节能降耗

1、 通道（粮油库）仍使用白炽灯。

（六）、超市铁运店

电梯

1、2号电梯梳齿板与围裙板间隙大（下部）。

2、货梯司机目前无证，正在办理中。

3、1号货梯门口门套损坏，一层、负一层损坏严重需更换，负一层地坎需用水泥抹平。

房屋建筑

1、 扶梯、果蔬区的不锈钢栏杆松动三处。

2、 监控室通道处的防火门变形。

3、 主厨操作间的下水排水不畅通。

4、 果蔬仓库地面瓷砖、隔断墙损坏应修理。

节能降耗

1、水龙头有三处滴水。

电气

1、 北门卷帘控制线未穿管，佬银匠处安全指示灯电源线未穿管，得丽珠宝展柜里电线接头未装盒保护。

2、 配电室2台变压器进线口封闭不严，桥架盖不全；6号安全门边配电箱上口桥架盖没盖严，电线裸露；2号通道网线桥架缺盖。

3、 糕点柜台插座落地未固定，豆腐房旁配电箱开关与线路不匹配，生鲜常温库日光灯需换防爆灯。

冷链

1、 肉类冷藏库压机有异响（震颤音），压机冷凝器需清理。

2、 立风柜回风口有纸屑。

（七）、超市银都店

冷链

1、 立风柜缺灯管。

2、 熟食立风柜夜帘坏一个。

电气

1、 二楼东墙配电柜漏水需处理，安全通道“安全出口”上方线乱，指示灯穿管不到位。

2、 “漫洒特”展台上方穿管不到位，“361°”处桥架地线连接线脱落需固定，家电展柜地槽扣板不到位。

3、 总配电柜进口封闭不严，仓库防爆灯穿管不到位。

房屋

1、门前地砖损坏、裂纹多块，卖场水泥地面维修后个别地方不美观不整洁。

2、东步行梯需除锈刷漆。

3、主厨操作间下水没篦子。

电梯

1、1号、2号人行道抖动需调整。

2、1号人行道上部梳齿板缺齿，梳齿板与围裙板间隙大；2号人行道下部梳齿板与围裙板间隙大。

3、货梯司机无证。

（八）、超市西兴店

冷链

1、 酸奶立风柜柜内回风口处尘土、纸屑多需清理。

2、 冷冻库货物阻挡出风口。

电气

1、 永旭配电箱内开关与线路不匹配，牛奶处插座面板不全。

2、 面包房开关需换漏电开关，室外配电室出风口铁网锈蚀需更换。

房屋

1、 广场升旗基座瓷砖脱落需更换。

2、 卖场顶棚或墙体有几处有浸水痕迹。

节能降耗

1、 水龙头有滴水现象。

（九）、超市新石店

电梯

1、 3#，5#人行道梳齿板与围裙板间隙大（需调整）。

2、 库房内的升降机底层井道内需加永久性照明；安全标示不清晰。

建议：

1、 待机状态下将升降机放在最底层，并关闭顶层层门（锁住）。

2、 升降机最底层加装护栏或层门。

房屋建筑

1、 门外广告布破裂。

2、 门前款台三个出口不锈钢栏杆松动。

3、 员工餐操作间水管下方无下水。

4、 “伊利|”造型顶石膏板部分脱落。

电气

1、 门口LED灯箱电线外露，正门北侧热风幕电源线未穿管，接头没有分线盒，顶部电缆分线盒没盖，接头裸露，爱戴尔电源线未穿管，一层扶梯口喇叭未固定，电线没穿管，迪彩顶部电源线裸露，二至三层电梯通道电线裸露。

2、 百天奴开关与电线不匹配，361仓库应装防爆灯具，二层4号楼梯口桥架盖封闭不严，意尔康仓库有插座，二层款台电源线穿管不到位。

3、 爱德上方10平方电源线穿管不到位，主食厨房配电箱上桥架没盖，5号风机柜旁边柱子插座电源线穿管不到位，南孚品牌柱头线管插座未固定，胖仔米线饼铛电源线未穿管。

冷链

1、 西冷库门坎坏，东冷库放货不规范阻挡出风口。

2、 海霸王、华光水产冰柜电源线未穿管。

节能降耗

1、 职工水房，西西里水龙头滴水。

（十）、超市华夏店

电气

1、 厕所门口桥架没盖线裸露，红酒区侧进线口封闭不严，上货口灯线未穿管

2、 西竖井桥架电缆进出口未封，360配电箱开关不匹配。

3、 广江门口插座未固定。

电梯

1、 西侧人行道右边扶手带抖动。

2、 货梯轿厢内防护板损坏（应更换）。

冷链

1、 中间岛柜下挡板未固定。

2、 海鲜冰柜电源线穿管不到位，接头处未装分线盒。

节能降耗

1、 有一处水龙头滴水。

房屋建筑

1、 大宗团购门损坏。

2、 款台不锈钢栏杆一处松动。

3、 裸露的墙面需修补粉刷。

（十一）、超市简良店

电梯

1、 货梯机房照明白炽灯应改为节能灯。

2、 自动人行道年检未达标（防逆转装置失效）。

3、 货梯井道照明年检未达标。

房屋建筑

1、 生肉上方管道豁口处裸露钢筋。

2、 卖场地砖破损开裂多处。

3、 卖场墙面多处有裂纹且有漏水痕迹。

4、 多个操作间下水无地漏盖。

5、 款台栏杆多处松动

电气

1、 卖场顶部桥架盖没盖严，桥架口封堵不严。

2、 照明配电箱开关与线路不匹配，烤鸡房开关与电缆不匹配。

3、 361度顶部线乱需整理，地线未连接。

冷链

1、 岛柜回风口处有食品碎沫。

节能降耗

1、水房热水嘴滴水。

（十二）、超市长江店

电梯

1、 人行道出入口不锈钢护栏间隙大（需增加护栏）。

2、 货梯因故障未能检查运行情况，机房内浅槽盖未盖好。

电气

1、 生鲜配电柜内开关线需加黄腊管保护，配电柜门把手坏。

2、 主厨香宇品牌电饭锅电源线未穿管，地面金属软管损坏；相宜本草LED电源无防护罩，卖场监控线未穿管。

房屋建筑

1、 三楼营业厅漏水处未能彻底解决。

2、 各通道、职工开水间墙壁有裂纹，需刷白。

3、 上货口消防通道门锈蚀（应除锈刷漆）。

冷链

1、 冷库存放货品乱，不规范。

2、 冷库柜体回风口有霜。

节能降耗

1、 节能标识不全。

（十三）、超市中华北店

电梯

1、3、4号人行道各有一个梯级缺筋。

2、3号人行道主机有异响。（需维修）

3、货梯平层舒适感差，开关门速度快。

房屋

1、 门前坡道立面板开裂一处。

2、 北坡道处有几处漏水（因西北广场排水不好造成漏水），墙面有裂痕。

3、 卫生间顶部有一处未扣扣板。

4、 生鲜门破损，墙壁墙砖脱落数处。

节能降耗

1、 货梯井道照明为白炽灯（应更换为节能灯）。

电气

1、 三层竖井电源线未穿管，一层坡道口电源线穿管不到位。

2、 二层书店开关与线路不匹配，“双星”开关与线路不匹配。

3、 豆腐房外插座未固定，小家电插座未固定。

冷链

1、1号冷库货品摆放不规范（堵风口），西冷藏库无门帘。

2、东冷库库门门铃坏。

（十四）、超市益中店

房屋建筑

1、 西楼面外墙板开缝。

2、 营业厅顶棚有开裂有下垂。

电气

1、 部分桥架没盖，电线外露；爱仕达处电源线没包头外露，部分插座面板缺失；三楼洗衣机电源插座没地线。

2、 主厨插座未固定，开关箱内零线未压接（一处），负一总配电室电缆乱，桥架电缆口封闭不严。

节能降耗

1、 牛羊肉操作间内水龙头滴水。

电梯

1、 4号扶梯入口电梯栏杆间距大。

2、 6号扶梯上口有异响。

冷链

1、 岛柜部分出风口脏。

2、 2号冷库门口扣条坏，化霜加热丝外露。

（十五）、超市益元店

冷链

1、 压机冷凝器脏堵，铜管有锈斑。

2、 冷冻库防爆灯罩坏。

电梯

1、 1号人行道上行抖动需调整，上部梳齿板缺齿。

2、 1号、2号人行道入口缺提示。

3、 货梯无司机。

电气

1、 外卖电信桥架没连接需加吊杆固定，204号门旁边桥架缺盖。

2、 休闲服装顶部电线接头裸露，洗化区两柱头电线未穿管、线乱，卷帘控制箱线乱（消防）。

3、 日杂区空调机组接线盒电线裸露没盖，面包房配电箱没有防护面板（蛋糕处）。

房屋

1、 粮库顶塌陷墙皮破损。

2、 仓库大门开裂快倒。

3、 主厨操作间顶皮脱落。

节能降耗

1、 快餐水龙头滴水。-1分

（十六）、超市益东店

电气

1、 配电柜封闭不严，桥架没有盖，进线口没有封，顶部部分分线盒没盖，线路裸露。

2、 照明配电箱缺防护板，电表没固定，面包房开关箱盖坏，精彩无限电源线未穿管。

3、 出口监控线未穿管。

冷链

1、 冷链部分柜体封口处尘土多。

2、 生肉冷冻库门口门坎坏，库内风机缺1个。

房屋建筑

1、 针棉仓库库房门破损严重。

2、 主厨操作间房顶墙体脱落。

3、 蔬菜打包间下水不通。

节能降耗

1、 面包房水龙头应换节水龙头。

（十七）、超市新百店

电气

1、 配电室桥架进线口未封堵，卖场桥架部分没盖。

2、 空调接线盒没盖，储物间灯线穿管不到位，监测室旁边安全指示灯电源线穿管不到位。

3、 仓库灯线盒盖掉，灯线穿管不到位，休闲入口电线未穿管。

冷链

1、 立风柜回风口脏，需清理。

2、 生肉柜侧挡风玻璃缺少。

房屋建筑

1、 卫生间到仓库处通道顶面，需除水痕粉刷。

2、 多处门需修理（除锈、粉刷或更新）。

3、 仓库内纸箱存放处乱、差、物品架变形。

节能降耗

1、 卫生间水龙头滴水。

（十八）、超市北国店

冷链

1、 泡菜立风柜夜帘坏。

2、 温度巡视记录不全。

房屋

1、 东门扶梯右侧墙面有裂缝。

2、 生肉操作间墙面多出破损。

电气

1、 入口灯箱上方电话线乱，凉拌菜电线管坏，需加地槽保护。

2、 飞利浦灯具配电箱开关与电线不匹配，5号楼梯口报警器电源线穿管不到位。

节能降耗

1、 蛋卷操作间水龙头滴水。

（十九）、超市先天下店

冷链

1、生肉冷藏柜柜头缺玻璃。

2、冷库电线管上有冰需处理。

电气

1、麻辣诱惑设备电线穿管不到位，烤鸡电源线需固定。

2摩提工坊配电箱上方有洞需封堵。

房屋建筑

1、操作间顶棚、卫生间顶棚扣板没盖，办公区通道顶棚有破洞。

2、操作间墙面有破损、面板脱落。

（二十）、超市益友店

冷链

1、 压机冷凝器脏堵，铜管部分有锈斑。

2、 冷冻库防爆灯罩损坏。

房屋建筑

1、 包装饮品专柜上方墙板开裂变形（石膏板）。

2、 面包房周边顶有漏水痕迹。

电气

1、 蔬菜打包间配电箱电源线未穿管固定，冷库门口顶部电线乱需整理。

2、 照明配电箱进线口需防护，桥架需加盖；千秋茶叶处防火卷帘控制盒需固定。

3、 面包房灯线管脱落需整理。

家电业态

（一）、新百家电城

房屋建筑

1、 楼顶防水起层且多处有破口，漏水至卖场。

2、 东西楼道墙面、台阶面破损严重。

3、 外广告下沿开裂。

电梯

1、 2#扶梯下部，8#扶梯上部梳尺板缺齿，1#扶梯扶手带有裂口。

2、 货梯运行无司机，应有专职司机。

3、 货梯的一层厅门和两套轿门变形严重。

电气

1、 高压配电室电缆沟有水，需做防水处理。

2、 五层扶梯口顶部电线未穿管，五层东竖井电表开关裸露需加配电箱保护。

3、 精彩无限配电箱未固定。

（二）电器金柏林店

电气

1、 海尔冰柜顶部灯箱电线未穿管固定；九阳柱体灯箱电源线穿管不到位，接头处未装分线盒；三星、海尔电视处电源线接头处未加分线盒、穿管不到位。

2、 一层主配电箱周围有破洞需封堵。

3、 二层服务台插座未固定，网线乱需整理。

房屋建筑

1、 北步行梯台阶面有破损。

2、 卖场奥特朗、北步行梯通道顶棚开缝、变形、破损。

节能降耗

1、库房仍使用白炽灯，需更换为节能灯。

（三）电器天山店

电气

1、 总配电箱缺门、缺防护面板，线路乱（建议更换配电箱）应尽快整改。

2、 二楼北楼梯口分线盒坏，线路裸露。

3、 三星、海尔柱头灯箱线未穿管，三星顶部有线头需处理，史密斯热水器电表未固定，扬子空调配电箱电表接线处缺防护盖无地线，大部分品牌都未接地线。

房屋建筑

1、 门前步行梯台阶磁砖损坏。

2、 通道裸露墙壁部分不整洁。

3、 顶棚石膏板多处未盖严。

节能降耗

1、 二层照明配电箱没有节能标识。

2、 部分厂家顶棚日光灯没有分路开关（建议加装分路开关）。

二、主要存在问题及物业部要求

本次检查各专业主要存在问题：电气专业，还是老生常谈的问题，穿管不到位、线头裸露、插座电表未固定、洞口封堵不严、开关与电线不匹配等；电梯专业，由于在白天检查，无法停梯检查内部，问题主要集中在梳齿板缺齿、围裙板间隙大、梯路不稳舒适感差等；房屋建筑，多为墙面、地面、台阶等破损、开裂、松动等；冷链，多为脏堵、夜帘缺损等；节能降耗，主要问题是仍有卖场使用白炽灯，另外水龙头跑冒滴漏较多。

工程物业管理本部提出要求：电气专业均为容易解决的问题，电工平时要加强巡检，及时发现问题，另外干活要干利索，干到位，防止小隐患变成大事故；电梯专业仍要加强对维保公司的监督管理，保证维保频率和维保质量，另外电梯工要加强学习，能够处理一些常见简单故障的同时，能够及时发现维保公司维保时存在的问题；房屋建筑方面，首先要保证安全正常使用，其次强调美观协调大方；冷链方面主要是一些琐碎问题，如脏、堵、夜帘缺损等，各单位维修工加强巡检的同时，要划分责任区、落实责任人，这样才能及时发现问题、处理问题；节能降耗是一个齐抓共管的事情，企业全员都是企业的主人，每个人都有责任有义务从自身做起、从点滴做起努力杜绝跑冒滴漏，减少不必要的浪费，建设节约型企业。

各企业对检查出的问题应根据危险程度，立即组织力量认真整改，近期工程物业管理本部进行整改复查。本次评比排名落后的企业，要加强物业管理，健全物业管理制度，提高物业管理水平，力争下次检查取得好的成绩。各级物业部门要对物业工作高度重视、齐抓共管，确保年底旺季经营工作安全有序进行。

物业部检查通报