北京的房价十年后会上涨到什么程度？

在北京呆了11年，不是经济学的，但是一直对这方面比较关注。直接写写普通北漂的感受。不算是未来房价预测，而是过去10年房价变化的亲身体验。2005年

考上北京的大学，坐火车刚开进北京的时候，离北京站不远的地方，看到一个售房广告，写的是8000一平，应该是3环以内的房吧。我第一次受到房价的震撼。当时我家乡那边房价差不多是1000出头，好小区才2千多，心想着北京人真是有钱啊，这是月薪多少才能买的起房子啊。

当时我们大学在东五环上，附近的高层公寓才5000一平（传说刚开盘的时候不到4000），我有个同学老爸有钱，刚上学就在那个小区给买个房子，找了人，每平4700，现在想想还是挺有先见。

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2009年

大学毕业，在中关村找了第一个工作，起薪3500，按当时的水平，也不算太低，我和我女朋友一起租了个一居，在三元桥附近，位置不错，房租1800。房租支出差不多是税后月薪的1/3，当时租房的时候多问了一嘴中介买房的价格，中介说三元桥附近的房价差不多是12000一平。是我月薪的三倍多，心里骂了一句娘。

不过当时公司的前辈说，工作个三五年月薪上万不是事儿，我当时不懂经济规律，也不懂房价，作为一个家境没那么好的北漂小实习生，一心想自己好好努力一番，等工作个三五年，自己的工资涨到1万，就能接近12000的房价了。（多天真）

PS.当时我同寝室同学的家长是包工头，对房价貌似有点概念，当时给他在燕郊买了房子，3600一平，还劝我买，我只是觉得那么远，还不是北京市区，买了也没意义，作为实用主义，我就没考虑。2010年

这一年，我第一次知道房租还能长成这么快的，1800刚租的房子，转眼一年，中介说要涨到2400，我和我对象就换了一个更好更大的一居，2500，不过还是小小震撼了一下，社会经验不足嘛，心想房租怎么涨的那么快。2500的那套房子房东是一对儿小夫妻，人不错，他们刚买的房子，在北三环安贞那片，42平的房子完税125万，均价看来变成了2万5-3万，翻了一倍，真是刷新三观。当时我刚从月薪3500涨到4500，还觉得涨的挺快呢。房价变得更快。

我当时有种感觉，我觉得自己买不了房了。2013年

我再次换了租房，这次悲剧，被对象甩了，人家嫌弃我赚钱少，月薪8000，在豆瓣找了一个合租室友，开始单身生活，房租两居4000，房东人很好，房租在当时不贵，很多稍微装修好的两居已经到了4500-5000，一居已经涨到3000-3500了。

当时房价倒是没有之前涨的那么猛，3-4万一平。看到没，还是我薪水的四倍多，而且我月薪高了一些，房价离我月薪增长水平越来越远。2014年

如之前前辈所说，工作的第五年，月薪第一次过万了。看了一眼房价，北三环，四环这片儿，均价5万了。这一年房租倒是没涨的很凶，留意了一下，基本还是两居5000的样子，我们房东没涨房租，十分厚道，一个房间2000一个月，对于我月薪一万而言，轻快不少。

独自生活，让我开始反思了很多问题，我开始有了很多的时间开始用来学习，不管是工作技能方面的，还是成长方面的，最重要的是开始学习如何理财，那一年正是互联网金融刚开始的时候，余额宝开始让我们这些理财小白开始懂得不能总把闲钱放银行，利息比余额宝低一半还多。2015年

这一年股票涨的很凶，我很多朋友都进去了，说是傻逼都能赚钱的第二次春天，上一次是09年吧，我记得。我当时有个朋友，手里有点股，涨到5000的时候，跟我说涨到6000他就抛。我当时正在研究股票原理，但是总觉得中国股票很不靠谱，散户到最后感觉都是韭菜。很快涨到5500的时候，我劝他最好别追6000，他琢磨了一下觉得5500也行，就抛了，结果第二周就开始暴跌。我朋友事后请我喝了一顿大的。（我自己没炒股，胆儿小，一直做稳健的理财）

当时房价是跌了，我住的那片小区跌5万以下了，我第一次看到北京房价跌的时候。不过，我已经决定，好好工作，好好赚钱，以后二线城市养老。----

此处根据其他人的提示，说股市最高5100多点，我这个有点记不清了，毕竟当时没入坑，老实说这事儿纯属碰巧，哥们也是觉得我这个提醒让他很幸运的在暴跌之前抛了，这个就当是生活趣事吧。

----2016年

今年工作比较顺，加上自己也开始积极理财，一个月到手稳定在2万左右，换了一个新房子，两居租金5500，也是价格低的，现在6000多的两居大把抓，我比较好运碰到价格不贵的。一个月2800的房租对我来说没啥压力。顺便溜了一眼房价，我住的小区现在均价6-7万，今年上半年突然涨上去的。突然感慨一下人生，从一个刚毕业赚税后3000月薪，看房价是自己薪水3,4倍时惊讶的无知少年。到现在在职场打拼6年多，每月拿着两万的稳重的多的成年人，房价依然是我的收入的3,4倍。

6年，房价从1万多涨到6万多，涨了6倍。房租，从900涨到2800，涨了3倍，老实说，还是租房划算。我不敢说10年后，北京会不会变成每平米16万，但是都与我无关，与像我一样的普通北漂无关，我在老家还有家长的两套房子，养老不成问题，而且老家物价低，生活节奏慢，空气和水比北京干净，也没啥不好，好好赚钱理财，干累了回家乡也不错。也许有人说我很笨，说买套房子增值比所有理财都赚的多，我想说的是，作为普通工薪族，工作前5年，我连首付都没有，5年后房价已经到了我无法接受的程度，我投资这个干啥。还是资本本金不够，而且就算拿出父母的积蓄买房，以后真的发生金融危机或者失业，等待我的就是全家破产，根本无力还贷，我不能拿着父母的钱随便乱花。这就是作为普通人的无奈。北京涨与不涨，对我毫无意义。=====2016.8.9更新我其实挺少看知乎的，之前随便答答感兴趣的问题，从来没收到过这么多赞同。。。吓尿了

我挣得真的不多，每次谈论工资我总觉得别人月薪都4,5万的感觉，相比之下我只是屌丝而已。关于有没有后悔

看了一下评论，有人说我是很多机遇没赶上什么的。但是老实说，我倒是没觉得后悔啊什么的，那些都是沉没成本，没放在心上，我只是回答题主，我所亲身经历的10年房价变化。

要说遗憾，我只是觉得我应该更早意识到理财的重要，工作前四年都把工资存定存了。对于后辈的意见就是，多学工作技能，多学金融知识，多学心态掌控。要是当年我意识到这些就好了。关于回老家

我们老家确实没有很发达，工作也很平庸，这个没错，但是我还是觉得互联网和未来科技发展，给像我们这样的科技狗还是很有做自由职业的机会的希望的。而且我真正想离开一线城市那天肯定是能到达财务自由，并且有技术接私活。而且家里有房，足够生活了。关于结婚生孩子（噗哈哈）

人生大事肯定会做一些计划啦，我看真有人关心我被人甩这些事，跪谢了。我也有些哥们结婚之后也是租房子的，我还是觉得如果真的遇到一个没那么介意在北京有房的姑娘，并且三观比较合的话，我很愿意和她共度人生。我们可以在北京，上海，深圳任何一个有发展的城市生活，有了小孩就租更大更好的房子，靠近好学校（尽可能）。有机会的话，供他去国外念书，我没留学过，如果有一天自己也能补上留学的一课也很好呢。作为一个普通人，没赶上房价快速上升这个机会，现在入坑有点不划算，我因为也是这两年开始学一些经济方面的知识，所以一点点来，慢慢理财投资，不再为沉默成本悲伤，看未来，好好活着，哪怕是笨拙的，缓慢的前进。我从小干什么事儿都喜欢稳妥的，慢悠悠的，经常被家长说教。但是本性如此，没必要活的那么着急，只要安心就行，普通人还能做什么呢？维护自己的小幸福不就得了。=============2016.8.10更新关于理财

我觉得在这里讨论理财方式有点偏题了，不过真的好多人都在问，我没念过经济学的学位，也是近两年才开始学习，每个人学习方法不同，我很难给出什么意见。

要是说我自己，我比较喜欢从根源上学习一些内容，所以一直在学基础的经济学原理，金融史，数学原理，人口学，政治学之类的。因为我感觉随着社会的发展，任何理财产品都有它的深层次的经济学原理，我只是希望在我投资一个东西的时候，明白里面到底是什么意思，而不是单纯的赌博。关于买房到底对不对的问题

我发现中国人真的被房价牵动了敏感的神经，源自于我们自身的不安全感。买不买房只是一个选择，不代表你聪明或是愚蠢，而是你想，你需要，你贪婪或者你被迫。

终归到底，房子只是一个房子而已，我只是不想被它绑架理想，自由，爱情和人生。我的幸福感源自内心和精神价值观。最后，站在国家决策层面，老实说我觉得中国的决策领导层，如果你站在他们的角度上，拥有中国现状的这些资源（包括人口，政治体制，经济状态，资源，土地等等），他们大方向的决策我是赞同的。你如果玩儿过《文明》这款游戏可能就有点这种体会了，总会有些东西需要牺牲，保证大方向的发展。这事儿就说远了，不过，人生活的尽量充实，心中充满爱，精神丰富就挺好，物质和精神保持平衡的状态对我来说更重要。希望大家都有一个良好的心态，平淡看待生活，每天过的开心愉快。==================================

2016.9.22更新今天上线的时候，看到一个比较让我意外的留言。@李斌

我AT的时候，找不到这位先生的准确ID，在这里写几句感想吧。首先，如果我写的一些内容让你产生这种感觉，我表示歉意，我其实想表达的含义是，像北京这样的高房价城市，对于新进入的移民，想要定居是十分困难的，有可能和我相似的新移民，可能会退而求其次选择在这些发达城市工作（不一定仅仅是北京），然后回到消费比较低的家乡养老。因为我的工作和技能，只有这些发达城市才能有相应的岗位，每个人追求自己的职业目标，只是人生价值观的实现，不是卑劣的利用。人类这种占有优势资源而排外的现象从古至今都很常见，本质是源自于生物的趋利避害的本性。比如欧洲的排斥战争地区移民的那些新闻。还有就是大家很熟悉的去其他国家的时候需要的签证（也是一种排外歧视）。现在在民粹主义盛行的当下（全球都是如此），都是资源紧张，大家对未来不确定，害怕返贫等多种担忧引起的感受。在我看来，其实社会只分成两层，精英领导层，普通民众。在一个相对稳定的社会，两个阶层是比较固定的，所以作为我们普通的民众，多数情况下只能按照上层制定的规则去生活，所以，多关心自己身边的环境更实际一点。说白了，就是认真做你喜欢的工作，爱你的亲人，对待他人诚恳友善（在别人也友善的情况下），保护好自己的身体健康，愉悦的迎接每一天，让自己的生活，和你身边的世界，变得更美好一点，其实就是一种成功。==================================

2016.12.28更新好久没上线，马上就要跨年了，正好赶上我换房子租，顺便补充一下最近的状态。今年年底父母退休，会经常来北京陪我，所以不能和室友合租了，打算自己租一套。今年年底很有意思，房价因为今年年中的大涨价到达了始料未及的高度，我住安贞这片，基本到8万以上了。但是和中介聊天的时候发现成交的极少。租房可就和往年大不一样，两居室的租金基本降到和2014年差不多了，在4700到5300上下。而且很多房子放了好几个月没出。我在10号线沿线上选了一套，小两居，4800，装修还很新。在搬家的时候，和搬家师傅聊天，搬家师傅也说今年入冬以来活少多了，比起往年。虽然有淡季影响，但是我猜测离京的人是更多了吗？现在没有数据支持，现在坚挺的房价已经让部分工薪族选择发达二线城市了吗？毕竟我自己都计划以后考虑有科技产业的二线城市生活了，毕竟他们那边房价最多也就3,4万，科技产业公司的工资，虽然没一线高，但是应付生活和房价应该可以，据我所知成都科技行业有经验的程序也有1w+的工资了吧，成都房价也就1w+，我不是很确定，如果有人有这方面的情报，跪求分享。最后感谢各位的评论和赞同。

北京的房价十年后会上涨到什么程度？