ⅩⅩ银行职工购房贷款办法

为适应上市银行的内部管理和激励的需要，鼓励我行职 工通过自身的努力解决住房问题，现根据董事会的有关政策 并借鉴了国外银行的惯例，现结合本行的实际，制定本办法。

一、贷款原则

(一）激励的原则

住房是职工的基本需求，住房的解决和改善程度直接影 响到职工工作积极性的发挥。目前无论是国内银行还是国外 银行，都把住房的解决作为激励人的重要手段。本行也应参 照同业的做法，将解决职工住房列入分配激励机制的重要内 容，在充分发挥上市公司优势的基础上，在政策许可的条件 下，通过内部贷款尽早、尽快满足职工对住房的基本需求。

(二）根据需要和能力购房的原则

由于本行内部购房贷款的总额是根据职工的月工资收入 的一定比例确定的，因此个人住房需求的满足是以支付能力 为基础的。本行实行内部购房贷款政策后，为了防止出现个 人住房需求与实际负担能力不相适应的矛盾，鼓励职工根据 自身的需求和能力合理购房，在贷款最高数额计算办法不变 的前提下，将允许职工根据自己对住房的不同需要实行分次 贷款，从而满足不同职工的住房要求和保证本行贷款资金的 流动性。

二、范围

(一）本行正式在册职工均可从转正聘岗之日起向本行 申请购房贷款。

〈二〗本行的退休职工。

(三）职工上年考核等级相当“不够满意”及其以下的, 当年不能申请购房贷款。

三、资金来源

全行的购房贷款资金由法定公益金和董事会同意使用的 资金构成。各分行购房贷款资金由总行根据效益考核规定核 定。由于购房贷款资金是股东的合法权益，因此各行不能进 行现金分配，必须保证总金额不减少。

四、购房房源的确定

(一）职工可以根据自己的还款能力和实际需要自由选 择房源，本行不控制面积和房价。

(二）购房必须是职工本人户名和供居住的个人产权商 品房（包括二手房〉。

五、职工购房贷款数额的确定

(一）职工实际购房贷款额度将根据最高贷款额度和购 房首付额度确定：

1、贷款最高限额按照职工申请贷款当月实发工资减去 800元必要生活费，再乘以300月最长贷款期限确定。考虑 到保障购房职工的最低生活费，购房贷款的利息将在贷款总 额中内扣。例如：一职工的每月的实发工资为3000元，减去 本人必要的生活费800元，则最多可申请购房贷款52.02万 元〖已扣除利息）。

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