正在进行安全检测...
发布时间：1714617352
三套房房产税拟开征空置房税额超出租房近3倍
2010-04-2406:36:02来源:东方网
核心提示：近日，有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。广州许多开发商直言，政策严过头。地产巨头纷纷沉默，按兵不动。
日前，继首付比例和贷款利率大幅提高这一严格房地产信贷政策出台之后，接下来楼市调控新政将放在调整房产税上，对个人拥有的房屋进行区别对待。有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费，而空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。
空置房税额超出租房近3倍
据透露，房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产税暂行条例，个人所有的非营业房产可免缴房产税，但条例没有明确规定营业房产的范畴，许多个人房屋尽管出租用于经营，但也并没有缴纳房产税。
房产税如开征，依照1986年出台的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值运算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
依此，按照广东省地点政策规定减除部分为住宅原值的30%运算，市民假如在拥有两套住房外还有一套市值100万元的住宅，而该套住房并未被业主出租，则每年需要缴纳税款为(100万-100万×30%×1.2%=8400(元。如第三套住房已作经营用途出租，则按照租赁合同中年租金总额的12%收取房产税。据记者向中介公司了解，近两年，广州房屋出租回报率越来越低，一般住宅出租回报率从原先的4%～6%下降到2%～3%，甚至差不多接近银行的一年期定期存款利率。按此运算，价值100万元的住宅年租金大约为2万到3万元之间，因此每年所需要缴纳的房产税只需要2400元到3600元之间，仅为空置房的近1/4。再加之出租用住宅税款可于年收益中抵消，业内人士相信，房产税政策推行后房屋的空置率会大大降低。
新政频频，多套房业主心忐忑：“压力太大会考虑出售物业”
以家庭为单位运算，市民王先生在广州市区拥有4套房产，新政出台前一周又刚在中山置业。新房产购置不到一周，楼市调控新政便频频出台，更有传闻国家预备开征房产税，让王先生忐忑不安。
王先生向记者强调，自己只是小投资者，并非炒楼团，购买房产要紧是持有，而非转手赚差价。之因此购买多处房产，是觉得在通胀压力下把现金存到银行没什么收益，想投资，除了股市确实是楼市。相对股市，购置房产风险较小，虽回报率不太高，但通过这几年的投资，王先生的财产确实得到了保值。
新的房贷政策，王先生感受对房产持有者没有太大阻碍。王先生说，没有足够的资金，大不了以后不再增加房产持有，但也可不能考虑把手头上的余外住房出售。但假如政府确定要开征房产税，对手上持有多套房产的人来说，确实就产生了一定的压力。压力到了一定程度，王先生会考虑减少投资分布，出售部分物业。
此外，市民王先生还提出疑问，按照政府的定义，以家庭为单位，家庭由夫妻双方及未成年子女所构成，这种定义造成了一定的纷乱。
以王先生为例，早在结婚前，夫妇二人就由各自的父母购得首套住房，并形成与双方父母共有多套房产的局面。成家后，王先生夫妇与双方的父母就变成了3个家庭，而这些房子现在均由双方父母居住。这些由两个家庭共有的婚前财产该如何划分，是否也被运算为第三套房?王先生期望有关部门能给出明晰的划分。
财税专家征税不应算套数应该算人均面积
中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华在同意记者采访时指出，在包括土地出让金是否纳入物业税等难题没有解决之前，物业税短期内难以出台。
杨卫华提出，国家应尽快修法，而不该把市民拥有的第三套住房一概而论地定性为经营性住房。因为现实生活中，确实不能排除民众因改善居住条件需要购置多套房产，若确实为业主自行居住使用，就不符合经营性住房的定义。此外，也不应该对两种房产设定相同的征税标准。如房产被用作租赁或其他商业用途，可相对提高税收标准;但若为自住用途，则应降低税收标准。杨卫华还建议，应设置梯级式税收标准，小户型收税较少，越是大宅或单价高的豪宅别墅应征税越高。
杨卫华认为，开征房产税应从二套房计起，国外早有先例。但征税条件，杨卫华则认为不应单纯地从多少套来判定，国家和地点可依照各地不同的情形，以家庭人均面积为单位，当家庭拥有住房超出了那个核定的人均面积后即可征税。
经济学者官员的隐形财产今后将无所遁形
经济专栏撰稿人刘罡的观点是，假如确实开征房产税，对楼市的阻碍还在其次，或将引发一场庞大的社会变革。因为，要征这种税第一得搞清每个公民有多少房产，鉴于银监会刚修改了二套房的认定标准，由以个人拥有为依据改为以家庭拥有为依据，因此还必须搞清每个家庭的住房拥有情形。
正在进行安全检测...
