土地买卖合同协议书

土地转让合同

甲方：（土地出让者）

身份证：

乙方：（土地受让者）

身份证：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同，以示共同遵守。

第一条：甲方将位于

的 平方米的土地转让给乙方，甲方不干预乙方对土地的使用权。

土地总面积 平方米（大写： ），其中东西长 米，南北长 米 ，

实际方位：

包括：

第二条：归属问题

该土地转让成立后，甲方必须将拥有的该土地的所有权益移交给乙方，其中包括：

1.永久使用权，无年期限制；

2.在该土地范围内建筑房屋；

3.国家或集体征用土地后的赔偿款（限于政策因素，甲方应无条件协助乙方获取该权益）；

4.继承、再次转让及与他人置换的权利。

第三条：售价及付款方式

1.甲乙双方同意上述土地的成交总价为人民币 元

（大写： ）

2.乙方在双方签订合同之日首付 元（大写： ）人民币，余款 前结清。

第四条：双方权益、义务

1.甲方收取转让费后，不再收取任何费用。甲方应确保该土地的所有权、使用权为其所有，如果乙方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生的转让费本金、利息及由此造成的所有损失。

2.本土地所有权、使用权为家庭单位所有，买卖成立后甲方任何家庭成员不再享有该土地的所有权、使用权、继承权等一切权益。甲方子女应该在本合同书签字并接受本合同条款。

3.甲方有义务在本村内协助乙方完善本土地使用时的配套设施，如水、电供应等，费用无需甲方支付。

4.如果在乙方建房后或在建设过程中，因土地纠纷或政府有关部门对建房干扰，甲方应出面调解，如调解不成功，甲方应在三天内将所有的土地转让费全部退还给乙方，并为其已购的建筑材料及人工施工费用承担百分之五十。

第五条：违约责任

甲、乙双方必须遵守本合同条款，任何一方不得单方面无故解除本合同。如有违约行为，违约方赔偿由此给对方造成的一切经济损失，并由违约方支付对方总合同款20%的违约金。

第六条：

1.本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力，执行中如发生纠纷，经甲、乙双方协商不成，可通过当地人民法院诉讼解决。

2.本合同签订责任人，任何变动、死亡、判刑等原因，不会影响此合同的执行，签订人无能力履行时，签订人的直系亲属可继续履行此合同，合同法人有权处理及使用自己拥有使用土地的权力。

3.该合同违约责任除有约定外，违约责任按《合同法》有关规定解决，该合同如有不足之处需补协议，补签条款与本合同有同等法律效率。本合同属于无限期（永久展生）有效合同，合同期间如遇集体或政府征收的，待所有相关手续办理完毕后才能作废。

第七条：经双方签字的土地平面图及所有签署合同的身份证复印件作为本合同的重要附件附后。

第八条：本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，本合同经双方签字盖章后生效。

甲方代表(签章) 乙方代表（签章）

身份证号码： 身份证号码：

担保人（签章） 担保人（签章）

身份证号码： 身份证号码：

甲方家庭成员签章： 乙方家庭成员签章：

年 月 日 年 月 日

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