二手房按揭要付中介“手续费”？

银行称“不合理”，但实际上已成“潜规则”

  本报讯（记者 李思颖） “我看中了一套二手房，准备办按揭，但中介公司称办按揭要给一定比例的手续费，请高人指点一下是否需要给这些费用。”

  近日，一网友在某网论坛发问。记者调查后发现，尽管不少银行声称这种收费不合理，但因为眼下贷款难办，二手房办理按揭时向中介支付手续费似乎已成为“潜规则”。

  有中介称交费后一个月内搞定贷款

  根据这名网友的自述，他几个月前看中了一套二手房后就签订了买卖合同，并按照程序到银行申请房贷，但由于银行额度紧张，贷款至今也没着落。由于卖房者天天催着他支付房款，并称如再不交款就取消合同，他非常着急。后来房产中介公司表示可以帮忙较快办到贷款，不过要收取一定比例的手续费，在支付手续费后，可以保证他在一个月内拿到贷款。

  “我7月份就向银行提出了贷款申请，到现在也没放款，中介真有这么神通广大？”另一网友跟帖问道。

  记者从我市一些银行了解到，时至年底，贷款额度更加紧张，不少房贷申请都在“排队”，有的银行已经暂停了二手房贷的发放。

  不交手续费贷款基本没戏

  市民张先生则告诉记者，他在买房时为了办贷款，也向中介支付了相应的手续费，如今两个多月过去了，贷款还迟迟没有下款。

  记者以购房者的身份探访了我市的一些房产中介，发现确有不少中介称只要交费，可以为购房者搞定贷款，如果购房者不愿支付手续费，贷款基本“无望”。

  “眼下办贷款已经越来越难了，真要申请最好早一点交费。”在河西奥体中心附近的一家房产中介，工作人员告诉记者，现在买新房申请贷款都不是很容易，更别提二手房了，现在申请贷款，想在春节前放款几乎没可能，如果手头资金不是很紧，最好还是不要贷款，如果一定要贷，手续费是免不了的。

  “收取手续费的其实并非房产中介，而是担保公司。”我市一家房产中介的人士透露，中介帮购房者申请贷款主要是通过担保公司，因为业务关系，很多担保公司与银行较熟，可以通过某些“内部程序”获得贷款，当然，并非所有中介公司都有这样的门路。具体手续费收多少，每笔业务视情况而定，一般不会超过贷款金额的3%。至于收取手续费是否合理，该人士表示，目前没有相关的规定，只是行业内的普遍行为。

  通过中介办贷款

  购房者称“不得已”

  办理二手房按揭是否必须通过中介和担保公司？工行我市某支行信贷部门的工作人员说，银行不会指定担保公司，也不会制定担保服务费的收费标准，更不会收取所谓的“贷款手续费”。个人完全可以直接向银行申请办理。

  “不是自己想花这个冤枉钱，而是如果直接向银行申请，贷款根本办不下来。”张先生告诉记者，在通过中介贷款前他就已经咨询了多家银行，有的银行一听是二手房办贷款，就表示很难办，还有的银行称贷款要排队，等上几个月是正常现象，无奈之下才通过中介，希望可以快一点办下来。

二手房按揭要付中介“手续费”？