柏里水乡

一、景区简介

西柏坡柏里古镇位于平山县西柏坡镇柏里村，地处西柏坡高速、石太北线及在建的太行高速交汇处，紧邻国家5A级旅游景区——革命圣地西柏坡。项目占地总面积约56.5万㎡，建设区域面积约26万㎡，旅游景区基础设施建筑面积为1.8万平米，景区核心部位地上部分建筑面积为5.524万㎡。计划总投资为10.8亿元。

康旅集团秉承“以文为脉、以人为本、生态为先”的开发理念，打破现有特色小镇、度假区经营模式，历经7年匠心筹划，在村落原址上建设一个以太行古镇传统风貌为载体，以太行区域民俗文化和红色文化为魂脉，集研学教育、民宿文化体验、文创商品街区、文创农业、亲子游乐、自然观光等功能于一体的高品位、高品质、国际化休闲旅游区。将其打造成全国知名的研学基地、文创基地和产学研基地！打造成以稳定脱贫为目标的旅游产业扶贫的典范，以科技为支撑的红色文化体验的典范、以开放为引领的文化互鉴的典范、以生态为基础的高端民宿文化体验的典范。

二、区位优势

（一）地理区位：柏里位于西柏坡景区内，距西柏坡纪念馆5公里，位于河北省石家庄市平山县中部，是晋冀文化旅游的中转站。

（二）交通区位：紧邻西柏坡高速出入口，位于太行高速（规划中）中心段，北京、石家庄和山西方向游客均能高速直达景区。项目距离石家庄火车站80公里，驾车1小时15分钟到达；距离石家庄正定机场80公里，驾车1小时15分钟到达；距离平山县城44公里，驾车50分钟到达。

（三）旅游区位：柏里历史悠久，资源禀赋，前有革命老区西柏坡，红色背景凸显；后有深厚的民俗文化沉淀；同时又紧邻位于滹沱河干流的岗南水库，依水而建，景色迤逦。

三、项目背景

（一）西柏坡周边经济落后，旅游产业发展滞后。

近年来随着旅游业的蓬勃发展，红色圣地西柏坡成为热点旅游目的地，但目前由于西柏坡旅游区（西柏坡镇）基础设施薄弱、公共服务设施落后、业态单一、消费层次浅，缺乏参与性、体验性，从而使西柏坡年400万游客基本处于参观、游览，无停留、无消费状态。由此可见，西柏坡巨大的消费潜力有待挖掘。同时，蕴含着巨大旅游消费能量的红色圣地西柏坡所在地西柏坡镇依然还有5个贫困村落，800多户贫困户，2600多名贫困人口（项目所在地就是贫困村）。原住民不但生产方式原始、生活方式粗放，且生产、生活垃圾直接污染水库。

按照落实中央打赢脱贫攻坚战、全面建成小康社会的总要求及省委省政府关于新农村建设“五位一体”行动计划的部署，在柏里村原址，进行古镇风貌恢复与提升、基础设施改造建设等工作，从根本上解决原住民落后的生产生活方式带来的污染问题，并通过旅游产业带动当地脱贫致富，实现精准扶贫、产业扶贫的目标，将西柏坡旅游区打造成特色鲜明、品牌突出的区域旅游业发展增长极。

三大红色旅游圣地数据对比：

2015年遵义市接待游客6221万人次 旅游收入547亿元。其中红色旅游接待游客1946万人次，旅游收入147亿元。

2016年遵义市接待游客8430万人次，旅游收入792亿元。其中红色旅游接待游客2697万人次，旅游收入201亿元。

2015年井冈山市接待游客1384万人次，旅游收入108亿。

2016年井冈山市接待游客1530万人次，旅游收入121亿。

2015年平山县旅游接待游客1100万人次，旅游收入76亿元。

2016年平山县旅游接待游客1158万人次，旅游收入81亿元。

（二）研学游亲子游成为旅游业新的引爆点

2016年，教育部、国家旅游局等11部门联合印发《关于推进中小学生研学旅行的意见》，要求各地将研学旅行摆在更加重要的位置，推动研学旅行健康快速发展。河北西柏坡纪念馆被授予首批“研学旅游示范基地。

同程旅游暑期市场研究大数据显示，亲子游及相关的研学旅行对整个暑期旅游市场的贡献度超过40%，成为驱动暑期市场的“第一动力”。 暑期亲子游与研学旅行渐成城市中等收入家庭“刚需”。

有数据显示：目前，国内中小学生人数过亿。2016年游学行业市场空间约300亿元，未来5年还将保持30%到50%的复合增速。

四、基础配套设施建设包括：

A、游客中心：占地面积约3000㎡；

B、水乡特色商业街区：占地面积约43000㎡；

C、骑行绿道：占地面积约10900㎡；

D、旅游厕所7处，面积约700㎡（不包括住宿设施内的厕所）；

E、供水设施管线，雨水收集设施、污水收集管线及防污处理设施；

F、供配电设施、太阳能供电系统；

G、消防安防设施；生态环境治理和绿化工程。

五、经济效益分析与预测

现在红色圣地西柏坡年游客接待量约为400万。毗邻西柏坡旅游区的柏里国际旅游度假区项目将采取边投入边运营的经营策略，第一期工程完成后对外经营，初步预测年接待量将达到30万人次，随着基础设施和旅游要素功能的健全，接待人数将大幅上升，年接待量预计60万—100万人次。按每人消费380元计算（本地区假日旅游平均消费额），平均年接待60万人次（保守计算），年经营收入达到近23000万元。运营成本按营业额的65%计算，年盈利约8050万元。

六、项目分区业态介绍

整个景区规划布局上、中、下三个特色分区和两座原生态岛。特色民宿初步规划16家按照“一店一体验”突出“体验性”，贯穿整个景区。

（一）上柏里

上柏里围绕以柏里书院为核心的大型文化研学场所，即体现传统村落建筑、生活、民俗文化；也可以体验传统的手工作坊制作过程，如扎染坊、酒坊、豆腐坊、风筝坊、脸谱坊等。其中穿插着北方各地特色小吃的流动摊位，有太行山窑洞风貌的民宿3家，呈“一店一品”的特色。

核心业态简介：

柏里书院----位于上柏里，建筑形式为北方传统院落式格局，内设藏书楼、大讲堂、魁星阁，以传本土风、国际范、中国味为宗旨，以支持教育、贡献生活为初衷，做产教融合、教企合作的典范。主要经营项目有研学、美学公社、微课和柏里文创。将柏里书院打造成广义生态性研学实践基地、海内外优秀文化跨界体验基地、研学导师培训基地、研学课程研发基地、非遗与文创研发基地。着重从情商、智商、美商、财商四个方面培养学生的全面发展。

传统手工作坊----上柏里民俗体验区特别布局传统手工作坊，集研学体验、展示售卖于一体，不仅供游客参观游览更可以亲身参与体验，突出研学性、体验感。

锦云衣裳——国际一线品牌服装店，智慧换装体验、新品发布体验及定期与大学联合组织毕业季服装设计秀等。

婚庆体验馆----民俗婚庆体验馆，再现传统明清婚礼场景，突出游客的参与性，承办统婚庆仪式。

“一带一路”体验馆——柏里村是党中央在西柏坡时期中央外事组的驻地，是当时党中央对外的窗口。所以在上柏里建设“一带一路”体验馆，不仅能够接受红色文化的熏陶还能买到来自“一带一路”国家的特色商品。

戏曲茶楼----戏曲茶楼靠近上柏里观音阁附近，是整个上柏里烘托民俗文化气氛的重要业态组成部分。茶楼兼具表演、北方地方剧种演出等多种功能。

文房四宝博物馆----打造北方最大的文房四宝博物馆和鸡血玉博物馆，组织书法艺术交流会，弘扬传统文房四宝文化。

（二）中柏里

中柏里集中规划布局特色餐饮美食街、中高端购物商街、酒吧、“中华老字号”饭店。整个布局围绕中央环形水系，形成北方独具特色的“水上集市”。

核心业态简介：

“中华老字号”饭店----近2000平方米，汇聚6-7家中华老字号特色饭店。

柏里美食广场----位于中柏里环形水街中央。汇聚各地美食特色，以大排档等多种形式吸引广大游客群体进入消费。

中柏里特色商品购物街----位于中柏里环形水街，汇集各地中华老字号商品，也有时尚服装服饰。

（三）下柏里

下柏里以主题民宿群为特色。有以女性为消费群体的紫藤客栈，以太行山景为主题的山舍民宿，并有徽派古建复建改造的大夫第民宿。

核心业态简介：

紫藤客栈----毗邻中央水景区，客栈以女性美容养生为特色，着重吸引中高端消费女性群体，引进品牌美容机构，结合下柏里优美、适静的自然环境，打造具有优美环境主题客栈。

大夫第——旨在打造石家庄高端特色住宿新模式，从南方收购古代建筑一栋，复原重建并加以整改，充分尊重原有建制，并加上独具个性、自然纯粹，温馨舒适的居住环境，更能与客人产生情感的共鸣。 中央外事组旧址——现中国外交部的前身，在西柏坡时期驻地为柏里村，后因为建岗南水库的原因，被淹没在水下。现在跟中央指挥部旧址一样申请重建。并加建电报体验馆等智慧业态，用智慧的方式让游客得到红色文化的体验。

（四）南岛、东岛

南岛----南岛未来规划为乐活生态岛。成为涵盖生态休闲、研学科普、户外运动等几大板块的南岛生态田园大本营。包括特色水湾、星空篷营地、低空飞翔基地、山顶教堂、田园婚礼、生态农庄、科普乐园等极简型生态田园体验区及户外运动活动体验区，满足不同市场客群需求，同时策划多季游产品，增加人气和吸引力。将南岛打造成为真正有吸引力的旅游胜地！

核心业态简介：

生态休闲农庄----生态休闲农庄，以现状的果园为基础，设置牧场、主题乐园等农业主题的农家体验项目，主要针对亲子市场和对农业生态感兴趣的人群。

科普研学基地----主要以儿童户外科普研学为主，定期邀请著名的自然动植物学家开设户外课堂，吸引儿童学习动物研学、水生植物研学、水鸟观测等自然课堂知识。

观光教堂----山顶建设观光教堂，结合平坦地形，种植乡间野花，形成浪漫的田园婚礼拍摄基地，可进行郊野婚庆或主题拍摄。

滨水休闲步道----依托水岸线，形成多个不同特色定制水湾，情侣沙滩、沉船海岸、低空飞行基地、沙滩运动基地、特色游艇水湾等。

东岛----未来规划为具有私密性的生态岛，毗邻东部民宿酒店群。地理位置优越，风光优美。以湖光山色、湿地植被自然景观为特色。

荧光跑道———景区充分利用现代科学技术手段，增加智慧业态，让游客在晚间跑步的时候也会有不一样的感受。

（五）景区酒店客栈

景区将建设大小客栈13家，客房400余间，床位数800张左右，共计约1320余床位的千人以上的接待能力。能够提供承办各种大、中型赛事活动人员住宿安排。

七、西柏坡介绍

西柏坡位于河北省石家庄市平山县中部，总面积为 16440 平方米，曾是中共中央所在地，党中央和毛主席在此指挥了震惊中外的辽沈、淮海、平津三大战役，召开了具有伟大历史意义的七届二中全会和全国土地会议，解放了全中国，故有“新中国从这里走来”的美誉。

中国三大红色旅游圣地，井冈山“中国革命的摇篮”与“中华人民共和国的奠基石”，遵义“会议之都”与“转折之城”，西柏坡“新中国从这里走来”与“从胜利走向胜利”。

当您创业时请到井冈山体验创业的激情，当您事业遇到挫折时请到遵义重拾您事业的信心，而西柏坡是您事业从胜利走向胜利的福地。为什么说西柏坡是事业的福地呢？因为在西柏坡指挥的三大战役，是人类历史上历时最短数量最多的伟大胜利战役，三大战役的胜利奠定了人民解放战争在全国胜利的巩固基础。在西柏坡召开了具有伟大历史意义的七届二中全会，为实现党的工作重心从农村到城市、从战争到建设的转变，为从新民主主义向社会主义过渡开辟了通途。

因为中共中央在西柏坡的时期，是中国革命的伟大历史转折时期，也是我党民主革命过程中最成功、最辉煌的时期。党中央在西柏坡时期的辉煌历史和成功经验，铸就了伟大的西柏坡精神。这是一种代表历史性转折的革命精神，是中国无产阶级革命精神发展的新阶段，是井冈山精神、延安精神的延续和发展。所以西柏坡是国家历届领导人考察人数最多次数最多的红色圣地，也是中央党校学员每年参观学习的必到之地。其中江泽民到西柏坡三次，胡锦涛四次，习近平两次。西柏坡纪念馆免票参观，上至国家元首下至平民百姓接受红色教育的首选地点，所以西柏坡被誉为中国游客结构覆盖面最全的景区。

柏里水乡简介