封丘县编写可行性研究报告

发布时间:1714209024



封丘县企业投资建设项目
可行性研究报告

规划设计/投资方案/产业运营






摘要
封丘县,位于河南省东北部,新乡市东南隅,隶属于河南新乡。处于北纬34°53’~35°14’、东经114°14’~114°46’之间。封丘县地属暖温带大陆性季风气候。年平均气温13.5°C-14.5°C之间,年降水量615.1毫米,无霜期214天。县境南北长38.2公里,东西宽48.7公里。面积1220.5平方公里,耕地面积92.6万亩。辖811(其中1个回族乡),607个行政村。封丘县是国家级贫困开发重点县2020年取消)、河南省定农业综合开发重点县。封丘县内已形成化工、机械、建材、造纸为主体得工业生产体系。2017年封丘县完成生产总值140亿元。封丘县特产有石榴、三鲜封芹、卷尖、芹菜(封芹)、金银花。著名人物江端友、赵贺、毛玠、百里嵩、阎立品。旅游景点有青堆新石器时代遗址、赵匡胤黄袍加身遗址、陈桥驿、翟母井、古平丘、使君祠等。封丘县清河集村是豫剧祥符调的发源地,是豫剧豫剧六大名旦阎立品的故乡。2014年举办3·19世界草地滚球邀请赛暨第五届中国公开赛。20146月封丘县被中国老年学学会认定为“长寿之乡”。20141014日,中央电视台第七频道《乡土》栏目播出封丘县长寿专题节目。封丘县是全国商品粮基地县之一、全国粮食生产先进县、省农业综合开发重点县。优质小麦、优质水稻生



产基地和“国家级绿色肉牛、肉羊养殖科技示范区”。201959日,经省级专项评估检查,达到脱贫摘帽标准,正式退出贫困县序列。
该项目计划总投资12949.05万元,其中:固定资产投资10450.85万元,占项目总投资的80.71%;流动资金2498.20万元,占项目总投资的19.29%
本期项目达产年营业收入17776.00万元,总成本费用13711.30万元,税金及附加240.94万元,利润总额4064.70万元,利税总额4866.29万元,税后净利润3048.52万元,达产年纳税总额1817.76元;达产年投资利润率31.39%,投资利税率37.58%,投资回报率23.54%,全部投资回收期5.75年,提供就业职位325个。
我国分子筛行业发展时间相较于国外发达国家时间较短,技术上也存在一定差距,行业成熟度也相对较国外发达国家低。但我国近年来经济发展速度较快,分子筛作为汽车尾气处理及是石油精细化工的重要吸附剂及催化剂品,得到市场青睐,发展速度飞快,技术水平迅速提升,成为全球最为重要的分子筛生产国及需求国之一。行业供需方面,随着我国经济的发展,节能环保压力增大。分子筛作为节能环保方面重要的催化剂及吸附剂产品,行业需求迅速增大。目前,我国几家公司分子筛生产线已大部分达产,扩建项目均处于待运作或运作过程中。行业需求旺盛,目前,处于供不应求的态势,随着行业发展,需求将进一步增大。







封丘县企业投资建设项目可行性研究报告目录

第一章项目总论
一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护
十二、项目建设符合性十三、项目进度规划
十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标



第二章背景及必要性研究分析第三章项目市场调研第四章项目建设方案
一、产品规划二、建设规模
第五章选址方案评估
一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价
第六章土建方案说明
一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准



五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标
第七章工艺原则及设备选型
一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点
三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案
第八章环境保护概况
一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护
四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理
六、特殊环境影响分析七、清洁生产
八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价
第九章企业卫生



一、消防安全
二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施
四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施
七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施
十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价
第十章风险性分析
一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析



九、社会影响评估
第十一章项目节能情况分析
一、节能概述
二、节能法规及标准
三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施
第十二章实施计划
一、建设周期二、建设进度
三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障
第十三章投资方案说明
一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措



第十四章项目经济效益可行性
一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析
第十五章项目招投标方案
一、招标依据和范围二、招标组织方式
三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求
五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布
第十六章结论
附表1:主要经济指标一览表附表2:土建工程投资一览表附表3:节能分析一览表附表4:项目建设进度一览表附表5:人力资源配置一览表附表6:固定资产投资估算表附表7:流动资金投资估算表附表8:总投资构成估算表



附表9:营业收入税金及附加和增值税估算表附表10:折旧及摊销一览表附表11:总成本费用估算一览表附表12:利润及利润分配表附表13:盈利能力分析一览表





第一章项目总论

一、项目名称及建设性质(一)项目名称
封丘县企业投资建设项目(二)项目建设性质
该项目属于新建项目,依托xx开发区良好的产业基础和创新氛围,充分发挥区位优势,全力打造以xx为核心的综合性产业基地,年产值可达18000.00万元。
二、项目承办单位xxx公司
三、报告咨询机构泓域咨询机构
四、项目提出的理由
依照分子筛多孔结构可以分类为A型、X型、Y型等,其中A型分子筛孔径最小,Y型分子筛孔径最大。在同一种晶体结构下,依据不同孔径大小与分子筛骨架离子又可以进一步细分,如3A4A5A10X13X型分子筛。依据不同的特征孔径使分子筛可以吸附、筛选、交换特定分子,以达到吸附、催化、离子交换作用。



五、项目选址及用地综述(一)项目选址方案
项目选址位于xx开发区,地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,建设条件良好。
封丘县,位于河南省东北部,新乡市东南隅,隶属于河南新乡。处于北纬34°53’~35°14’、东经114°14’~114°46’之间。封丘县地属暖温带大陆性季风气候。年平均气温13.5°C-14.5°C之间,年降水量615.1毫米,无霜期214天。县境南北长38.2公里,东西宽48.7公里。面积1220.5平方公里,耕地面积92.6万亩。辖811乡(其中1个回族乡),607个行政村。封丘县是国家级贫困开发重点县(2020年取消)、河南省定农业综合开发重点县。封丘县内已形成化工、机械、建材、造纸为主体得工业生产体系。2017年封丘县完成生产总值140亿元。封丘县特产有石榴、三鲜封芹、卷尖、芹菜(封芹)、金银花。著名人物江端友、赵贺、毛玠、百里嵩、阎立品。旅游景点有青堆新石器时代遗址、赵匡胤黄袍加身遗址、陈桥驿、翟母井、古平丘、使君祠等。封丘县清河集村是豫剧祥符调的发源地,是豫剧豫剧六大名旦阎立品的故乡。2014年举办3·19界草地滚球邀请赛暨第五届中国公开赛。20146月封丘县被中国老年学学会认定为“长寿之乡”。20141014日,中央电视台第七频道《乡土》栏目播出封丘县长寿专题节目。封丘县是全国商品粮基地县之一、全



国粮食生产先进县、省农业综合开发重点县。优质小麦、优质水稻生产基地和“国家级绿色肉牛、肉羊养殖科技示范区”。201959日,经省级专项评估检查,达到脱贫摘帽标准,正式退出贫困县序列。
(二)项目用地规模
项目总用地面积43415.03平方米(折合约65.09亩),土地综合利用率100.00%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积43415.03平方米,建筑物基底占地面积31523.65平方米,总建筑面积59912.74平方米,其中:规划建设主体工程45342.34平方米,项目规划绿化面积3455.11平方米。
七、设备购置
项目计划购置设备共计90台(套),主要包括:xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等,设备购置费4727.72万元。
八、产品规划方案
根据项目建设规划,达产年产品规划设计方案为:xxxxx单位/年。综合考xxx公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx公司的投资能力和



原辅材料的供应保障能力等诸多因素,项目按照规模化、流水线生产方式布局,本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
九、原材料供应
项目所需的主要原材料及辅助材料有:xxxxxxxxxxxxx等,xxx公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料,供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应,同时能够满足xxx公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。
十、项目能耗分析
1、项目年用电量886889.40千瓦时,折合109.00吨标准煤,满足封丘县企业投资建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要
2、项目年总用水量13729.73立方米,折合1.17吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx开发区市政管网供给。
3、封丘县企业投资建设项目项目年用电量886889.40千瓦时,年总用水量13729.73立方米,项目年综合总耗能量(当量值)110.17标准煤/年。达产年综合节能量31.07吨标准煤/年,项目总节能率29.18%,能源利用效果良好。
十一、环境保护



项目符合xx开发区发展规划,符合xx开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
项目设计中采用了清洁生产工艺,应用清洁原材料,生产清洁产品,同时采取完善和有效的清洁生产措施,能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后,各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。
十二、项目建设符合性(一)产业发展政策符合性
xxx公司承办的“封丘县企业投资建设项目”主要从事xx项目投资经营,其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)有关条款限制类及淘汰类项目。
(二)项目选址与用地规划相容性
封丘县企业投资建设项目选址于xx开发区,项目所占用地为规划工业用地,符合用地规划要求,此外,项目建设前后,未改变项目建设区域环境功能区划;在落实该项目提出的各项污染防治措施后,可确保污染物达标排放,满足xx开发区环境保护规划要求。因此,建设



项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
(三)“三线一单”符合性
1、生态保护红线:封丘县企业投资建设项目用地性质为建设用地,不在主导生态功能区范围内,且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内,符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线:该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求,有一定的环境容量,符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线:项目营运过程消耗一定的电能、水,资源消耗量相对于区域资源利用总量较少,符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单:该项目所在地无环境准入负面清单,项目采取环境保护措施后,废气、废水、噪声均可达标排放,固体废物能够得到合理处置,不会产生二次污染。
十三、项目进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作,确保不误前方施工。
十四、投资估算及经济效益分析



(一)项目总投资及资金构成
项目预计总投资12949.05万元,其中:固定资产投资10450.85万元,占项目总投资的80.71%;流动资金2498.20万元,占项目总投资的19.29%
(二)资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。(三)项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入17776.00万元,总成本费用13711.30万元,税金及附加240.94万元,利润总额4064.70万元,利税总额4866.29万元,税后净利润3048.52万元,达产年纳税总额1817.76元;达产年投资利润率31.39%,投资利税率37.58%,投资回报率23.54%,全部投资回收期5.75年,提供就业职位325个。
十五、报告说明
报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对



项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
十六、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx发区及xx开发区xx行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx开发区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2xxx科技公司为适应国内外市场需求,拟建“封丘县企业投资建设项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx开发区经济发展,为社会提供就业职位325个,达产年纳税总额1817.76万元,可以促



xx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率31.39%,投资利税率37.58%,全部投资回报率23.54%,全部投资回收期5.75年,固定资产投资回收期5.75年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、引导民间投资参与制造业重大项目建设,国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》,要求广泛采用政府和社会资本合作(PPP)模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施,中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级(中国制造2025)资金。围绕《中国制造2025》战略,重点解决产业发展的基础、共性问题,充分发挥政府资金的引导作用,带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展,加强产业链条关键环节支持力度,为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。
综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
十七、主要经济指标

主要经济指标一览表



序号
11.11.21.31.41.51.622.12.1.12.1.1.12.1.22.1.2.12.1.32.1.3.12.1.42.22.2.1345678910
项目
占地面积容积率建筑系数投资强度基底面积总建筑面积绿化面积总投资固定资产投资土建工程投资土建工程投资占比设备投资设备投资占比其它投资其它投资占比固定资产投资占比流动资金流动资金占比收入总成本利润总额净利润所得税增值税税金及附加纳税总额
单位
平方米
指标
43415.031.3872.61%160.5631523.6559912.743455.1112949.0510450.855215.4840.28%4727.7236.51%507.653.92%80.71%2498.2019.29%17776.0013711.304064.703048.521.38560.65240.941817.76
备注
65.09

万元/平方米平方米平方米万元万元万元万元万元

绿化率5.77%


万元

万元

万元万元万元万元万元万元万元万元



111213141516171819202122
利税总额投资利润率投资利税率投资回报率回收期设备数量年用电量年用水量总能耗节能率节能量员工数量
万元4866.2931.39%37.58%23.54%5.7590886889.4013729.73110.1729.18%31.07325


台(套)千瓦时立方米吨标准煤

吨标准煤




第二章背景及必要性研究分析

一、项目承办单位背景分析(一)公司概况
公司致力于一个符合现代企业制度要求,具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织,尊重不同文化和信仰,将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链;公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品,并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。
公司的能源管理系统经过多年的探索,已经建立了比较完善的能源管理体系,形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系,全面推行全员能源管理及全员节能工作;项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会,能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构,全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作,下设的能源管理工作室代表管理部门,负责具体开展项目承办单位能源管理工作;各车间的能源管理机构设在本车间内,由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人,各部门设立专(兼)职能源管理员,负责现场能源的具体管理工作。公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为



公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。公司致力于创新求发展,近年来不断加大研发投入,建立企业技术研发中心,并与国内多所大专院校、科研院所长期合作,产学研相结合,不断提高公司产品的技术水平,同时,为客户提供可靠的技术后盾和保障,在新产品开发能力、生产技术水平方面,已处于国内同行业领先水平。
公司正处于快速发展阶段,特别是随着新项目的建设及未来产能扩张,将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业,公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍,提升公司的技术创新能力。
(二)公司经济效益分析
上一年度,xxx科技公司实现营业收入13896.17万元,同比增长23.92%2682.56万元)。其中,主营业业务xx生产及销售收入为12375.59万元,占营业总收入的89.06%




上年度主要经济指标
序号
122.12.22.32.42.52.62.73
项目
营业收入主营业务收入xx(Axx(Bxx(Cxx(Dxx(Exx(Fxx(...其他业务收入
第一季度
2918.202598.87857.63597.74441.81311.86207.91129.9451.98319.32
第二季度
3890.933465.171143.50796.99589.08415.82277.21173.2669.30425.76
第三季度
3613.003217.651061.83740.06547.00386.12257.41160.8864.35395.35
第四季度
3474.043093.901020.99711.60525.96371.27247.51154.6961.88380.14
合计
13896.1712375.594083.942846.392103.851485.07990.05618.78247.511520.58

根据初步统计测算,公司实现利润总额3401.42万元,较去年同期相比增长436.71万元,增长率14.73%;实现净利润2551.07万元,较去年同期相比增长442.66万元,增长率20.99%

上年度主要经济指标
项目
完成营业收入完成主营业务收入主营业务收入占比营业收入增长率(同比)营业收入增长量(同比)利润总额
单位
万元万元
13896.1712375.5989.06%23.92%2682.563401.42
指标

万元万元



利润总额增长率利润总额增长量净利润净利润增长率净利润增长量投资利润率投资回报率财务内部收益率企业总资产流动资产总额占比流动资产总额资产负债率

万元万元
14.73%436.712551.0720.99%442.6634.53%25.90%27.52%29723.8038.56%11461.9633.17%

万元

万元万元万元


二、xx项目背景分析
我国分子筛行业发展时间相较于国外发达国家时间较短,技术上也存在一定差距,行业成熟度也相对较国外发达国家低。但我国近年来经济发展速度较快,分子筛作为汽车尾气处理及是石油精细化工的重要吸附剂及催化剂品,得到市场青睐,发展速度飞快,技术水平迅速提升,成为全球最为重要的分子筛生产国及需求国之一。行业供需方面,随着我国经济的发展,节能环保压力增大。分子筛作为节能环保方面重要的催化剂及吸附剂产品,行业需求迅速增大。目前,我国几家公司分子筛生产线已大部分达产,扩建项目均处于待运作或运作过程中。行业需求旺盛,目前,处于供不应求的态势,随着行业发展,需求将进一步增大。





第三章项目市场调研

分子筛材料的应用已由吸附、分离、催化、离子交换等传统领域向生物医药、环境保护和治理、能量储存等高新技术领域拓展,成为值得人们期待的先进材料。
目前全球分子筛吸附材料最大下游为炼油行业,需求占比达29%其次为空气分离(17%)、石化(13%)、天然气(12%)等,整体而言下游需求分散,细分应用领域较多。
近年来,我国的分子筛催化材料的合成与制备以及催化转化研究等受到了国家的高度重视,先后获得国家自然科学基金的重大项目,国家攀登计划与国家重大基础科学项目等立项支持。
截至2016年我国分子筛行业产能达39.5万吨,产量为32.4万吨,行业整体开工率约82%。由于我国分子筛行业偏向中低端化,2016行业整体均价为1.03万元/吨,对应产值为33.3亿元。
由于分子筛催化材料技术含量极高,同时其下游石油和石化产业高度集中垄断,目前国内分子筛催化材料由中石油、中石化等大型央企主导和垄断,只有山东齐鲁华信、辽宁海泰等极少数民营企业能够涉足分子筛催化材料的研发生产,导致分子筛催化材料市场较为封闭。





第四章项目建设方案

一、产品规划(一)产品放方案
项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整,各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平,并参考市场需求预测情况确定,同时,把产量和销量视为一致,本报告将按照初步产品方案进行测算,根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况,确定年产量为xxx,预计年产值17776.00万元。
(二)营销策略
进入二十一世纪以来,随着我国国民经济的快速持续发展,经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标,国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策,对于相关行业来说,调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工,都将起到积极的推动作用,尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环,各行各业面临市场国际化,相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争



对手,市场份额将会形成新的分配格局。通过对国内外市场需求预测可以看出,我国项目产品将以内销为主并扩大外销,随着产品宣传力度的加大,产品价格的降低,产品质量的提高和产品的多样化,项目产品必将更受欢迎;通过对市场需求预测分析,国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势,市场销售前景非常看好。

产品方案一览表
序号
123456
产品名称
xxAxxBxxCxxDxxExxF合计
单位
单位单位单位单位单位单位单位
年产量
xxxxxxxxxxxxxxx
年产值
7999.204444.002666.401422.08888.80355.5217776.00


二、建设规模(一)用地规模
该项目总征地面积43415.03平方米(折合约65.09亩),其中:净用地面积43415.03平方米(红线范围折合约65.09亩)。项目规划总建筑面积59912.74平方米,其中:规划建设主体工程45342.34



方米,计容建筑面积59912.74平方米;预计建筑工程投资5215.48元。
(二)设备购置
项目计划购置设备共计90台(套),设备购置费4727.72万元。(三)产能规模
项目计划总投资12949.05万元;预计年实现营业收入17776.00万元。





第五章选址方案评估

一、项目选址原则
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。
二、项目选址
该项目选址位于xx开发区。
封丘县位于河南省东北部、新乡市东南隅。县境南北长38.2公里,东西宽48.7公里。县境北和滑县相接,东北与长垣县毗邻,西和西南与延津县、原阳县接壤,南界、东界黄河环绕,与开封市、开封县、兰考县隔河相望。
封丘县地处黄河冲积扇形平原的北半部,海拔高度一般在65-72.5米之间,最高点高程为85米,最低点高程为64.6米,地势由西南向东北倾斜。境内的黄河大堤和太行堤将全县分为三部分,黄河大堤以东、以南是黄河河床和河滩地区,根据相对高差可分为三级:高滩高出河流常水位4米左右,海拔高度在75-82.5米;底滩高出河流常水



1-1.5米,海拔高度在70-80米;嫩滩高出河流常水位0.3-0.5米,海拔高度在69-78米。太行堤以北是古黄河背河决口泛滥影响地区,海拔高度在66-85.25米之间,地面起伏较小,坡度在1/2000-1/5000之间。黄河大堤和太行堤之间的地区,海拔高度在62-72.5米之间。
封丘县属暖温带大陆性季风气候。1月平均气温-1.0℃。7月份平均气温27.2℃。年平均气温13.9℃。年平均降水量615.1毫米。无霜214天。年平均地温16.0℃。其月际间变化特征是1月最低,平均-0.4℃,7月最高,平均30.4℃。极端最高地温69.0℃(200272日),极端最低地温-23.0℃(1990131日)。月际间变化规律与气温一致,气温年际变化不大。
据封丘县人民政府网显示:1986~2002年,年平均日照时数2117
1小时,比1985年平均日照时数少25.3小时,日照率48%。全
年日照最多、日照率最大的是5月和6月,分别为225.6小时和214.8小时,日照率54%。全年日照最少的是12月,仅127.9小时,日照率45%。年最多日照时数为2411.0小时(1997年),年最少日照时数1871.5小时(1989年),年际差539.5小时。17年中,春季(3~5月)平均日照时数600.7小时,占全年的30%;夏季(6~8月)平均日照时数608.5小时,占全年的30%;秋季(9~11月)平均日照时



512.9小时,占全年的24%;冬季(12~2月)平均日照时数418.8小时,占全年的16%
封丘县共有耕地面积130万亩,黄河滩区面积逾40万亩。农用地面积94428.82公顷,占全县土地总面积的77.05%,其中:耕地面积76348.79公顷,占土地总面积的62.3%;园地面积1653.64公顷,占土地总面积的1.35%;林地面积5639.16公顷,占土地总面积的4.6%牧草地面积0.23公顷,占土地总面积0.0002%;其他农用地面积10787公顷,占土地总面积的8.8%。建设用地面积16790.83公顷,占全县土地总面积的13.7%,其中:城乡建设用地面积15438.95公顷,占土地总面积的12.6%,其中:建制镇面积1184.73公顷,占土地总面积的0.97%;农村居民点面积12743.69公顷,占土地总面积的10.4%采矿用地1510.53公顷,占土地总面积的1.23%。交通水利用地面积为1325.27公顷,占土地总面积的1.08%。其他建设用地面积为26.71顷,占土地总面积的0.02%。封丘县境内黄河湿地自然保护区内有鸟类156种,野生兽类12种,两栖、爬行动物9种,鱼类32种。
陈桥镇东湖湿地是中原地区非常稀少的湿地,栖息着很多国家级一类、二类珍稀鸟类。



封丘县地质构造古老而复杂,长期以来地壳的不断运动和变化,形成了境内地下矿藏资源。二十世纪六十年代以来,根据地质勘测,封丘县北和东部大部分地下是中原油田一部分,石油储量比较丰富,正待有计划进行地开发。

三、建设条件分析
随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。
四、用地控制指标
该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数72.61%,建筑容积率1.38,建设区域绿化覆盖率5.77%,固定资产投资强度160.56万元/亩。




土建工程投资一览表
序号项目
11.11.21.322.12.22.333.144.155.15.266.177.17.27.38
主体生产工程主要生产车间辅助生产车间其他生产车间仓储工程成品贮存原料仓储辅助材料仓库供配电工程供配电室给排水工程给排水服务性工程办公用房生活服务消防及环保工程消防环保工程项目总图工程场地及道路硬化场区围墙安全保卫室绿化工程合计
占地面积(㎡)22287.2213372.337131.911782.984728.551182.142458.851087.57252.19252.19290.02290.022994.751332.011662.74844.83844.83126.098472.641639.17126.092779.96
基底面积(㎡)22287.2213372.337131.911782.984728.551182.142458.851087.57252.19252.19290.02290.022994.751332.011662.74844.83844.83126.09
建筑面积(㎡)45342.3427205.4014509.552629.869470.762367.694924.802178.27252.19252.19290.02290.022994.751332.011662.74844.83844.83126.091639.178472.64126.09
计容面积(㎡)45342.3427205.4014509.552629.869470.762367.694924.802178.27252.19252.19290.02290.022994.751332.011662.74844.83844.83126.091639.178472.64126.09
投资(万元)4341.822691.931389.38260.51659.55164.89342.97151.7019.7619.7617.6717.67208.5692.7398.0566.1966.19-195.37

126.09

97.305215.48

31523.65

59912.74

59912.74






六、节约用地措施
采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。undefined
七、总图布置方案
(一)平面布置总体设计原则
同时考虑用地少、施工费用节约等要求,沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物,改善和美化生产环境。
(二)主要工程布置设计要求
项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米,次干道宽度3.00米,人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径,一般需通行消防车的为12.00米,通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面,道路类型为城市型。应与场外道路衔接顺畅,便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络,场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。undefined
(三)绿化设计
场区植物配置以本地区树种为主,绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求,并



适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能,疏密适当高低错落,形成一定的层次感。
(四)辅助工程设计
1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统,消防供水系统在场区内形成供水管网。
2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备,其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等;因此,室外消防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,同一时间发生火灾次数按一次考虑;室内消防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,室内外的消防栓均按规范间距要求布置。
3、投资项目供电负荷等级为Ⅲ级,场区降压站电源取自国家电网,电源符合国家标准《供配电系统设计规范》(GB50052)的规定。低压配电系统采用TN-C-S接地型式,电源中性线在进户处作重复接地,接地装置均利用建筑物基础,重复接地后PE线和N线完全分开。
4、车间采用传统的热水循环取暖形式,其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调,空调温度范围要求为26.00℃-28.00℃,空调设备采用分体式空调控制器。



八、运输组成
(一)运输组成总体设计
1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理,场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。
2、外部运输和内部运输可采用送货制;采用合适的运输方式和运输路线,使企业的物流组成达到合理优化;把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计,使全场物料运输形成有机的整体。
(二)场内运输
1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择,尽量做到物料不落地,使之有利于搬运;运输线路的布置,应尽量减少货流与人流相交叉,以保证运输的安全。
2、场内运输主要为原材料的卸车进库;生产过程中原材料、半成品和成品的转运,以及成品的装车外运;场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担,其费用记入主车间设备配套费中,本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。


封丘县编写可行性研究报告

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