建筑工程承包合同

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

汇友家园（以下简称本工程）由甲方投资开发建设，乙方承建施工。

为进一步明确甲、乙双方的责任，权利、义务，保证工程顺利实施，经甲、乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及海南省有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲、乙双方完全自愿和完全理解本协议条款的基础上，签订本工程协议书。

一、工程概况

1、工程名称：汇友家园

2、工程地点：乐东县九所新区

3、结构形式：框架式结构

4、建筑面积：约 平方米

二、承包范围：包工包料

1、乙方负责协助办理工程开工所需前期工作。

⑴报建手续；⑵规划；⑶放空；⑷勘探；⑸土地部门的定点定界；⑹消防；⑺施工图纸的设计及审核；⑻电梯合格使用证；⑼建设部门的验收手续；⑽市政部门的管网接入；⑾市政部门的建筑许可；⑿开工前的水电协调；⒀房产证的办理。乙方负责协调规划许可以外的房产证办理。

2、施工图范围内所有土建工程、装修工程、给排水工程、电气工程、弱电工程、电梯安装、调试。

3、本工程包人工、材料、机械、质量、安全、维护及风险、包验收合格，保修期按《工程质量保修协议书》的约定执行。

三、主材和施工质量要求：

1、本工程钢材一律采用国标钢材，必须有出厂合格证和复试报告单，分批抽样检测，如检测不合格，乙方无条件退换，并且承担罚款5000元，乙方在浇筑前要通知甲方来检验钢材质量，如甲方不来，乙方按钢材质量合格施工。

2、主体框架采用商品混凝土浇筑，砌墙砖档采用天涯牌325#水泥混拌砂浆，淡水砂子和环保砖（严禁掺红土、黄泥、海砂）。

3、楼板面须倒注12公分厚混泥土，养生一周后才可拆除模板。

4、施工中严格按照设计图纸进行，如须更改须甲、乙双方确认后才能进行，墙体建筑及批档，梁柱与墙要有墙拉钢筋，梁柱与墙接触面拉钢丝网或纤维网后再批档，要求墙面平直，砖头缝满浆、梁柱要求垂直、平整、够强度。

5、装修工程要求铺地板角线铺平齐粘贴墙砖横侧成线，卫生间铺粘地板砖要找坡下水漏。

四、安全责任和文明施工费用

1、本工程甲方以大包形式承包给乙方，乙方必须为本工程施工安全负责，如发生任何意外与甲方无关。

五、双方责任

1、甲方

A、负责解决好工地与邻近单位和个人有关问题，在开工之前办理好土地征用、房屋拆迁，使施工场地具备施工条件，乙方负责水、电接通，保证工程顺利进行。

B、为确保工程质量，甲方有权不定期到工地，检查乙方所用建筑材料、工程质量、施工情况、安全措施等情况，发现问题，甲方有权要求乙方整改、返工，如乙方不服从，甲方可根据情况进行处罚，直至撤换施工队伍并解除合同。

C、协同乙方办理有关竣工结算手续，根据工程进度向乙方按时拨付工程进度款。

2、乙方

A、负责管理好自己的施工队伍，进入工地人员必须戴安全帽，落实好安全施工和工程质量，工地安全员每天都要强调安全，架子高空作业要系好安全带和安全绳，严禁穿拖鞋进入工地施工，违者罚款，浇筑梁柱和楼板之前，工长和施工队长要仔细检查各个环节，并逐级签字确认后，方进行下一步施工，安全和质量责任落实到位。

B、避免人员安排不当，延误工期，或满月抢工影响工程质量，乙方应向甲方承诺：不无故停工，停工超过5天，甲方将扣除总工程款1%，因节假日，不经过甲方书面同意的其他理由，造成停工超15天，甲方有权单方解除合同并处工程款1%的罚金（在结算工程中扣除），乙方在接到甲方书面通知后5日内撤场，一个月后完成对乙方的结算，并在工程竣工后结清乙方工程款。

C、外线给排水到市政管网，未注册，按设计图纸要求施工，如遇设计合同要求相冲突时，以合同为准。

D、电梯安装应根据相关部门的技术规程进行。

六、建筑材料和装修标准及材料价格要求

1、屋面和卫生间阳台厨房防水：材料好涂壁

2、外墙：三棵树漆，采用工程漆。

3、内墙：三棵树漆，采用工程漆。

4、厨房和卫生间天花板：扣板吊顶、墙砖均粘到顶、墙砖价格要求35元/每平方米以上。

5、房屋地面：大厅、房间、通道、阳台均铺贴地板砖，地板砖要求39元/每平方米以上。

6、厨房间：安装灶台、台面板、洗菜盆、水龙头、上下橱柜开关、插座、灯具、抽烟机。

7、卫生间：安装马桶、不锈钢地漏、洗面镜、洗面盆、水龙头、毛巾架、混水阀淋浴喷头、防水开关、插座、灯具、防盗门、万和热水器40升（以上洁具均用国内知名品牌）。

8、房间：开关、插座、灯具、防盗门。

9、电线按设计图纸要求均采用国际铜芯线缆，且要有合格证和复试报告单。

10、窗户：均采用“美亚宝”茶色铝材，厚度1.2的材料制作窗，配5mm有色玻璃，包括纱门、纱窗、门窗密封条。

11、楼梯梯步铺粘防滑地板砖，扶手为304#不锈钢材料，配套材料为合格品。

七、质量标准和保修

1、以中华人民共和国建筑法和建筑安装工程施工质量标准为准，本工程质量标准要求通过乐东县有关城建质检部门验收合格为质量标准，依据建筑工程施工质量标准，本工程整体保修一年。

2、工程完工后，要求做到工完、料净、场地清。

八、合同价款

1、建八层，甲方按 元/平方米计算工程款给乙方，竣工后按实际面积计量为准。

九、付款方式

1、乙方从正负零以下开始施工至框架一层楼板混凝土浇筑完成后，甲方支付给乙方工程进度款 20 万元整。

2、砌完八层砖甲方须支付给乙方工程款 70 万元整。整栋砖砌完，甲方须付给乙方 100 万元整工程进度款。

3、1-8层楼内外墙抹灰完成后，甲方按 50 万元支付给乙方工程进度款。

4、进入楼内装修每完成 4 层工作面，甲方须按 50 万元支付给乙方工程进度款，以此类推。

5、工程完工，经甲方验收后1个月内，甲方按总工程款的95%支付给乙方，余下5%作为工程质量保修金，无质量问题甲方在一年内支付给乙方余下5%的工程尾款。

十、其它

1、执行本合同中，如有纠纷，甲、乙双方本着实事求是友好合作的原则协商解决，实在解决不了可由工程所在地仲裁机构仲裁，或向当地人民法院提起诉讼。

2、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字盖章生效。

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

年 月 日

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