北京今年地王汇总

1、2009-06-26 奥运村乡地块

土地招标公告中显示的地块规划建筑面积为不超过148809.2平方米，但北京住建委官方网站发布的一份名为《中电奥运村项目建设方案》中显示，该项目总建设规模增至233558.96平方米，共分为一期开发建设。

中国电子信息产业集团有限公司（以下简称中国电子）旗下的北京地王项目奥运村乡地块的建筑面积在最近两年“生长”了8.5万平方米，比土地出让合同中约定的最高规划建筑面积大幅增长了近57%。

2、2010-03-15蓟门桥地块

由于该地块目前已超期闲置逾10个月，根据相关规定，若超期1年仍未动工开发，仅土地闲置费就可能被征收最高3.52亿元，因此该地块此时被转让也在情理之中。

保利地产董事会《关于北京蓟门桥项目立项的议案》表决情况：1票弃权独董魏明海 （中山大学校长助理）理由：“蓟门桥项目盈利前景一般，如有可能应争取更佳获取条件”。1票反对 独董张礼卿（中央财经大学金融学院院长）理由：“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑”。

而在接手该项目的议案表决中，保利地产两位独立董事以“一反一弃”的方式发出了质疑的声音。这也是保利地产上市后，首次出现独立董事对公司议案提出反对意见。

3、2012-2-14来广营地块

2月14日，北京市土地整理储备中心最新公告显示，招商[简介最新动态]局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体，以底价23.7亿元竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块。

该地位于北京市朝阳区来广营乡，东至南湖渠东路，南至来广营乡政府北街，西至朝科开发区1号路，北至来广营中街，为二类居住用地、其他公共设施用地，建设用地面积77702.307平方米，建筑规划面积≤189256平方米。

4、2012-4-16香河园地块

“京七条”出台后北京迎来首个土地出让高峰。昨日共8宗住宅用地出让，吸引几十家品牌企业参与竞争。最终8地块成功出让，出让金合计约88亿。今年以来北京土地出让金已超1327亿，创下北京年度土地出让金第二高。

21日出让的8宗地块分别位于朝阳、昌平、顺义、通州等多个区域。万科、中海等几十家房企也出现现场。这也推动不少地块楼面价创出区域新高。朝阳区东坝地块吸引15家企业竞争，该地块规划建筑面积约9.4万平，最终成交价为21亿。该地块由保利与首开股份联合体竞得，现场投报5万平自住商品房，自住商品房售价为2.2万/平。

5、2012-7-10万柳地块

7月10日“万柳地王”诞生现场。北京万柳地块的争夺，从一开始就注定是一出跌宕起伏的“戏剧”。但这桩交易受到的关注远大于一次寻常的土地拍卖，市场上各路“看客”却是兴奋异常，仿佛卖的不是一块地，而是土地市场甚至房地产市场的未来。7月10日，中赫置地以“26.3亿，1.64万平米回购房面积”的竞价条件力压群雄，一举摘下万柳地块。据统计，按照竞得条件，该地块未来商品房部分可售面积楼面价达每平米4.29万元。

随着海淀万柳地块的“成功突围”，北京土地市场骤然“入夏”，北京土地市场迎来了久违的成交热潮。据北京市土地整理储备中心公告显示，此后的7月17日一天时间内，北京共成交土地5宗，成交总金额为37.2亿元。

6、2013-5-20台湖镇B-03地块

昨日（5月20日），北京市国土局公开拍卖通州(社区网论坛 商铺)区台湖镇两宗土地，吸引了23家房地产企业到场参与竞拍。其中，台湖镇B-03地块共有19家房地产开发企业角逐，B-23地块F3其它类多功能用地经过62轮竞拍，最终被北京世纪鸿以8.25亿元夺得，溢价率高达230%。此番竞拍后，通州台湖镇已成交土地出让金62亿元，配建公租房面积达20.7622万平方米。

对于房企抢滩台湖镇的热情，业内分析认为，台湖镇作为北京郊县升值较快的地区，正被众多房企所认同，无论是从高溢价拿地还是从政府推地等行为上看，都呈现了较大的土地市场热。“在限价令下，拿地的密集及竞争程度、较高代价的拿地行为，实际上也孕育了诸多风险。”

7、2013-7-3夏家胡同地块

据北京市土地资源局公告显示，北京市丰台区花乡夏家胡同地块建设用地面积为76630平方米。总价格17.7亿元夏家胡同地块，如果剔除2.8万㎡的保障房和1万㎡的公租房，如果不考虑公租房的成本及回购价，该地块的楼面价为45819元/㎡，这样的价格再创土地市场上的历史新高。2012年的北京万柳地王总价格虽然比夏家胡同高，但是万柳地王的楼面地价为4.42万/平方米，而夏家胡同地块45819元/㎡楼面价已经超过万柳地块的楼面地价，夏季胡同取代万柳成为北京新单价地王。

作为近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，在出让之前，夏家胡同地块就被冠以“北京新地王”的名号。该地块周边交通便利，配套设施齐全，人流量较多。搜房网数据监控中心的数据显示，这个地块近期带动了周边房价的上涨，附近万年花城和三环新城(小区网论坛)从半年前和现在相比，房价的涨幅在一平米五千块的涨幅。同时，该地块附近二手房成交价格约4万元/平方米。这毫无疑问将助推所处区域的房价上涨预期。

8、2013-9-4农展馆地块

2013年9月4日下午，备受关注的农展馆地块和豆各庄地块在北京国土局公开拍卖。融创最终以21亿元，配建27.8万平米医院的代价，成功摘得农展馆地块。农展馆地块以7.3万元/平楼面价荣登新“地王”的宝座。朝阳豆各庄地块，最终被恒大以40.4亿总价竞得，其销售限价为2.2万元/平方米，至今，恒大斥资76亿在京摘得两宗地，血本挺进北京市场。

农展馆地块打响今日土拍头炮，住总，首城，华发，和裕，懋源，合景，融创，中海8家重量级房企参与。竞拍现场，融创首先报出起始价18.8亿元，第二轮和裕抢先举牌，九轮竞价中，融创报价五次，两家房企抢夺战可谓激烈，短短几分钟，融创首先达到合理上线。值得注意的是，此前有消息称融创此次志在必得，竞价阶段，融创屡次举牌已经初现端倪。

9、2013-11-21朝阳东坝地块

“京七条”出台后北京迎来首个土地出让高峰。昨日共8宗住宅用地出让，吸引几十家品牌企业参与竞争。最终8地块成功出让，出让金合计约88亿。今年以来北京土地出让金已超1327亿，创下北京年度土地出让金第二高。

昨日出让的8宗地块分别位于朝阳、昌平、顺义、通州等多个区域。万科、中海等几十家房企也出现现场。这也推动不少地块楼面价创出区域新高。朝阳区东坝地块吸引15家企业竞争，该地块规划建筑面积约9.4万平，最终成交价为21亿。该地块由保利与首开股份联合体竞得，现场投报5万平自住商品房，自住商品房售价为2.2万/平。

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