我对郑州房价的一点分析-

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我对郑州房价的一点分析

近日在网上看到一篇朋友的贴子《一个在郑州生活六年的上海研究生看郑州的房价》，全文如下：
我对郑州的房价的涨跌趋势没做过深入研究，但我还是根据所见所闻有一些观点，阐述如下。
价格的决定因素很简单，就是供求关系，所以我们来研究一下供求关系。 一、由于工作原因，经常在郑州东西南北各条道路穿行，发现房地产开发项目比比皆是，郑州简直是个大工地，加上已经完工却还闲置的空房，让人产生“供大于求”的怀疑。
二、郑州人口号称数百万，但据我所知，目前的房价就算是元，对于占城市人口不少比例的打工者（收入一千元以下，除去生活必需的消费所剩无几）来说，基本上是没有什么实际意义的，他们不是房地产商的客户。
三、北京、上海的房价对郑州的意义也不大。众所周知，中国是世界上发展很不平衡的国家，地区差异很大，我认为这和谈论纽约、东京的房价一样遥远。何况房子的特征是不动产，郑州就是郑州，北京就是北京，想把房子搬来搬去都不行，我估计北京人打死也不会来郑州定居，他们也不是房地产商的客户。决定房价的因素是市场，也就是供求关系，和北京、上海的房价无关。为投资而买房的人也不会永远把钱放在房子上，这批人也不算是供求关系的一方，一旦有风吹草动立作鸟兽散，反而是打压房价的主力军。
四、已经有房的想改善居住条件人群，大部分对自己手中的银子十分珍惜，在房价走势不明朗的情况下会选择持币，反正有房住还能将就。相反，房地产商却不能“将就”，贷款要还，工资要开，费用要付，每一天都是白花花的银子，天天烧香保佑资金链别断了。
五、人气也很重要，长此以往，如果大家形成房价下跌的共识，不跌也要跌了。 所以，房子你自己留着吧，我不买了。

年月日中原住交会开幕，现场很热闹，报纸上宣传的也是热火朝天。看了上面这篇文章后，我忍不对想给大家算两笔帐：

一、在郑州购房自住的成本

现在以西南区帝湖花园新推出的一套帝湖王府高层平方米的新建商品房年月份最新价格为例，均价元。根据一般经验，扣除开发和装修时间，一般个人最终得到的是一个产权在年左右的所谓房产。那么，你总共要付出多少代价来获得这套房子的使用权呢？
参考年月日《房车宝典》
户型 二室二厅一卫
装修 物业管理费 合计 分摊到每月
面积（）

单价（元）

总价

首付

年月供
付款总额

房款总额

平米硬装修和软装饰（包括家电）在内需要万左右（这还是较低档次）
以元平方月，年的物业管理费万元
约万元 元月
目前，在郑州城区平方米装修房的月租价格一般在～元左右，考虑到购房者是一次性付清年房租，相当于承受了巨大的“通涨风险”，理应获得“租金优惠”的照顾，所以，两者并无太大差别，怪不得有人称在中国买房实质上是一次性付清年房租的租房。而且，如果这套房子你住了年就被政府拆迁，你的“月租金”将升至元月以上。
从上面可以看出，在郑州房价在元以时，想投资房产“以租养供”已经不现实了。然而问题还不止于此，目前房价还在节节攀升，郑东新区有的住宅已经飚升至～元平方米。真不明白，这样的房屋也会一开盘就卖完了，或许是搞的鬼吧。

二、从郑州人口和楼盘数量推断房价涨跌趋势


我对郑州房价的一点分析-

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