城市居住区规划设计标准2019

发布时间：2020-09-04

城市居住区规划设计标准2019 城市居住区规划设计标准》 住宅限高80m政策 8大要点如下：
1，限定最大高度80m，终结高低配
（通常生活圈不超18层，居住街坊不超26层，高低配社区无法实现）
2，强化生活圈概念 3，用地面积计算规则变化
（这些生活圈算至道路中心线，居住街坊算至道路红线） 4，低层及多层社区建筑密度和绿化率降低了要求 5、5分钟生活圈，居住街坊的配套要求 6，配套设施需补充计算 7，屋顶绿化可计入绿地面积 8，公共绿地，集中绿地需叠加计算 1、限定最大高度80m，终结高低配

15分钟生活圈平均层数为4~18层，容积率为0.8~1.5； 10分钟生活圈平均层数为1~18层，容积率为0.8~1.8。 5分钟生活圈平均层数： 1~3层时，容积率为0.7~0.9； 4~6层时，容积率为0.8~1.2； 7~9层时，容积率为1.2~1.6； 10~18层时，容积率为1.4~2.0，
总体而言，今后5分钟生活圈（即350亩左右地块）的平均层数不会超过18层，容积率不会超过2.0。
居住街坊（即30~60亩地）地块：容积率1.0~3.1 平均层数1~26层
注意：住宅建筑高度控制最大值80m 表4.0.2 居住街坊的用地与建筑控制指标


▽中国建筑气候区划图▽

2 强化生活圈概念
生活圈理念是借鉴世界优秀城市规划理念的成果，以人的步行时间作为设施分级配套的出发点，突出居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求，便于引导配套设施的合理布局。


△新加坡TAMPINES（谈滨尼）生活圈

△瑞典·斯德哥尔摩生活圈
《标准》以步行距离为各级“生活圈”分级依据： 表3.0.4 居住区分级控制规模


人的平均步行速度约为60米/分钟，按《标准》内人均用地和总人数指标推算：
15分钟生活圈≈3000~4500亩（200~300公顷）； 10分钟生活圈≈1000亩（66.7公顷）； 5分钟生活圈≈350亩（23公顷）； 居住街坊≈30~60亩（2~4公顷）。 解读：
15分钟生活圈大部分对应城市总体规划设计阶段； 10分钟生活圈大部分对应城市控制性详细规划阶段；
5分钟生活圈和居住街坊对应大部分开发企业和设计师，应重点研究其配套设施和公共绿地和设置要求。

300m、500m、1000m生活圈分别对应不同等级的配套设施，既保证适宜的步行到达时间，又保证合理人口支撑规模，以教育设施为例，幼儿园、小学、中学（分别对应300m、500m、1000m服务半径），刚好与生活圈要求符合，所以5分钟配幼儿园、10分钟配小学、15分钟配中学。


城市居住区规划设计标准2019

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