设定依据

《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）

许可条件

　　1、项目申请报告由具备甲级资质的工程咨询机构编制（依据（京政发[200537号]））

　　2、项目符合国家法律法规；

　　3、项目符合国民经济和社会发展规划、行业规划、产业政策、行业准入标准和土地利用总体规划；

　　4、项目符合国家宏观调控政策；

　　5、地区布局合理；

　　6、主要产品未对国内市场形成垄断；

　　7、未影响我国经济安全；

　　8、合理开发并有效利用了资源；

　　9、生态环境和自然文化遗产得到有效保护；

　　10、未对公众利益，特别是项目建设地的公众利益产生重大不利影响（第2-10项内容依据《企业投资项目核准暂行办法》，国家发改委令第19号，第18条）；

　　11、房地产行业主管部门实行资质管理的，应提供资质证明文件。（依据《城市房地产开发经营管理条例》第9条）；

　　12、项目申报单位具有承担相应项目建设的能力。

许可收费

本许可事项不收费

许可时限

　　1、受理之日起20个工作日内作出决定（其中内资房地产项目由我委与市建委共同办理，办理时限45个工作日）。20个工作日内不能作出决定的，经本机关负责人批准，可以延长10个工作日。

　　2、项目核准机关委托咨询评估、征求公众意见和进行专家评议，以及征求相关部门意见的，所需时间不计算在前款规定的期限内。

申请材料目录

　　1、由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式5份。项目申请报告的主要内容包括：项目申报单位情况，拟建项目情况，建设用地与相关规划，资源利用和能源耗用分析，生态环境影响分析，经济和社会效果分析。

　　2、城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；

　　3、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；

　　4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；

　　5、市交通行政主管部门出具的交通流量评价通过的意见；

　　6、房地产行业主管部门实行资质管理的，应提供资质证明文件；

　　7、中外合营项目，合营各方签署的合作意向书；

　　8、需要经区县发展改革部门初审的，由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见；

　　9、其他应提交的材料。

许可决定

　　1、申请人的申请符合法定条件、标准，同意核准的项目，项目核准机关应向项目申报单位出具项目核准文件，通知申请人领取。

　　2、申请人的申请不符合法定条件、标准的，项目核准机关出具不予核准决定书，以书面形式说明不予核准的理由，并告知申请人依法享有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将申请材料退申请人。