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发布时间：1714762292
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序
写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表，
上海写字楼的发展亦印证了这一事实.1999年《财富》论坛、20RR年APEC会议、20RR年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在上海……种种迹象表明，经过近10年的快速发展，上海已成为中国经济发展的龙头，其经济地位无论在国内还是在国际都得到了很大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。孕育在这样一个国际化大都市中，上海写字楼市场有着得天独厚的优势。回顾上海写字楼市场的发展历程，其经历了膨胀、鼎盛和衰退，当前正处于繁荣复苏的时期。中原以期通过本报告能令产品的规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明，更具典范效应。同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作事先提点。
目录定位篇
一、项目定位………………………………………………………………………4二、目标客户定位…………………………………………………………………7三、价格定位………………………………………………………………………9
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营销篇
一、销售推广策略确定…………………………………………………………13二、市场推广……………………………………………………………………19三、产品与现场完善建议………………………………………………………21
定位篇
一、项目定位
1.1项目概况
•所处区域：徐汇区•地理位置：东安路50弄18号
•基地面积：5868
平方米
•总建筑面积：68562
平方米
•产品形态：甲级涉外写字楼•建筑形状：海螺状•可售面积：28535
平方米（5—17层）
1.2根据本案的自身特征，产品属性定义为：
区域内5A级智能化地标性甲级涉外写字楼
诠释：从本案所处区域和特性分析来看，其在本区域内的定位相对来说较高，
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品
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