个人租赁房屋个税怎么算？个人租赁房屋个税缴纳注意事项？

发布时间：2023-01-30 13:11:28



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个人租赁房屋个税怎么算？个人租赁房屋个税缴纳注意事项？
导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
可以说在我们国家每个行业都是要交税的，这也是为了让我们国家好好的发展，关于个人房屋租赁的交税问题，大多数人是不清楚的吧，租房子还要交税呢，当然了，出租房子也是一个行业呀，那么关于个人租赁房屋个税怎么算以及个人租赁房屋个税缴纳注意事项的问题，一起来看吧。
个人租赁房屋个税怎么算？
个人出租房屋取得的所得的个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。
1．每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
2．若每次／月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20％。
个人租赁房屋个税缴纳注意事项？
1．房屋租赁是由房屋的所以者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房



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屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
2．据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。
3．我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。
4．在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。
5．房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
6．房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
个人租赁房屋个税怎么算，就是用上文讲述的公式去计算的，毕竟交税是需要根据房租的多少来计算的，不可能交很多，只是百分之几十二而已。关于个人租赁房屋个税缴纳注意事项我们也是要清楚的，这样我们在交税的时候就可以畅通无阻的早早交完，轻松的放下这件事情。


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